Зелена площ + поливна система за нея

Здравейте,
Ние сме търговско дружество извършващо изцяло облагаеми доставки. Помещаваме се в собствена офис сграда построена през 2008г. Пред самата сграда има сложен райграс, който колегата преди мен е завел като ДА и е амортизирал райграса, но не е ползвал ДДС-то по сделката, а разхода за амортизация е признавал. Тази година обаче райграса пожълтя и вече не става за нищо. Миналата година пък е амротизиран изцяло. Слагаме нов райграс + поливна система за него за 8 000 лв. без ддс. Въпросите ми са първо това въобще ДА ли е ? Имам ли право на ДК по ДДС и ДК по ЗКПО ? Третирания всякакви прочетох, в НАП във въпроси и отговори няма нито един такъв или подобен случай. Опитах се да намеря в ЗУТ чл. 18 някакво задължения за озеленяване при строежа на сградата и там е казано че при поземлени имоти уреголирани за застрояване с ПУП има минимална задължителна озеленана площ. Та се чудех ако се позова на това мога ли на това основание да си ползвам ДДС-то? Честно казано незнам каква е ст-стта на поливната система и на озеленяването отделно. Във фактурата са на един ред, няма оферти или нещо подобно.