Договор за строителство и обезщетение

25.01.2013, 17:49 9924 7

25.01.2013, 17:49
Публикации: 36 / 1
Сключен е договор за строителство през 2008 г . и към днешна дата то още не е започнало. Собственика казва, че няма пари и няма да строи изобщо. Обезщетението е 30 000 EUR. Трябва да се изплати на физически лица. Според Вас това би ли минало за разход ? Ще се изплати от фирмата.
#1 | 25.01.2013, 19:48
Публикации: 825 / 178
Само с тая информация - трудно бих отговорил..
Какво е записано в договора между фирмата-строител и физическите лица?
Това обезщетение, за което говорите - като вид неустойка ли е или е стойността на обезщетението, което ще получат физическите лица, участващи в вещните права на строеж?
Има ли нотариален акт за тази сделка от 2008г.?
И накрая - какви счетоводни операции са взети/или не при подписване на договора/нот. акт?
#2 | 25.01.2013, 23:06
Публикации: 36 / 1
Обезщетението е неустойка която ще се плати ако не се изпълни предварителния договор. Няма нотариален акт. Предварителният договор е подписан 2008г. , но аз разбрах за него този месец. ;D и поради тази причина няма никакви взети операции. Строителя казва, че твърдо няма да строи. Ще ходя в четвъртък до НАП за консултация, да видим и те какво ще кажат, но ми се ще да го обсъдя първо с вас колеги. Тази неустойка бих ли могла да я отнеса за разход и ще го признаят ли данъчните ?
#3 | 26.01.2013, 06:24
Публикации: 825 / 178
Значи, явно ви предстои остойностяване и плащане на предвидената в договора ви отговорност за неизпълнени договорни задължения към няколко физически лица.

На първо място - да, това е счетоводен разход и в отчета ще го посочите в други разходи. Това не е нито финансов, нито извънреден разход, защото произтича от договорени задължения.
В този случай много важно е да спазите предвидените в чл.7, ал.1 от Закон за счетоводство задължителни реквизити  за първичен документ, което, респективно е основание за осчетоводяване на разхода.

На второ място – относно признаването му за данъчни цели – ЗКПО е ясен - да признава се.
Част втора от ЗКПО не предвиждат увеличение на счетоводния финансов резултат с разходите за неустойки и други санкции по повод неизпълнение на търговски договори. Обект на данъчно регулиране по реда на чл. 26, т. 6 от ЗКПО са  начислените глоби, конфискации и други санкции за нарушаване на нормативни актове u лихвите за просрочие на публични държавни и общински задължения, но не и във вашия случай.
Въпреки това, обърнете внимание на чл.10 от него, за да сте изрядни.
#4 | 26.01.2013, 10:30
Публикации: 36 / 1
Неустойката е точно определена в предварителния договор. Мисля, че може да осчетоводя тази цифра.
#5 | 17.01.2014, 16:08
Публикации: 3 / 0
Искам да попитам -какво ще се случи ако този договор беше изпълнен до етап груб строеж и строителят няма повече пари да завърши сградата.Плаща 2 години неустойки и решава ,за да не продължава да плаща ,а  да прехвърли сградата на груб строеж на това физическо лице и договора да се финализира.Как счетоводно се третира този казус?
#6 | 17.01.2014, 17:56
Публикации: 3 / 0
Как смятате дали частта от сградата ,която е собственост на строителя и която той ще прехвърли на обезщетения собственик е продажба или бартер.Бартер .има впредвид понеже той не може да завърши сградата прехвърля частта си на обезщ.собственик ,за да не се плащат повече неустойки и да се спре търсене на финансиране за завършване.
#7 | 18.01.2014, 19:06
Публикации: 6403 / 1129
ralibali,
Зависи от това как ще е оформено сопразумението между "обезщетения собственик" (както го наричате) и изпълнителя.
Явно, първият договор за отстъпване правото на строеж срещу уговорено обезщетение, остава неизпълнен. Възникват нови обстоятелства, които ще изискват на базата на извънсъдебно споразумение за обезщетяване на собственика на правото на строеж, да се направи прехвърляне на незавършена сграда без разрешение за ползване. Не става ясно от въпроса Ви как ще се оформи това юридически? Най-вероятно ще бъде издаден нотариален акт. Последният ще ни подскаже какъв тип сделка имаме. 
Пълен достъп в КиК Инфо
за 13.75 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
най-голямата счетоводна група