1
Цитирам написаното в НА:
Нотариален акт за прехвърляне собственост и учредяване право на строеж срещу задължение за строителство
" 1, Фирма А прехвърля на фирма Б дворно място УПИ...... кв.м. срещу задължението фирма Б да проектира и изгради в описания УПИ масивна жилищна сграда.
2, Фирма Б е съгласна да придобие описания по-горе терен срещу посоченото задължение за строителство.
3, Страните по този договор А и Б взаимно си учредяват ПРАВО на СТРОЕЖ, съответно на прилежащите им дялове като съсобственици - за придобиване в индивидуална собственост на обектите в бъдещата сграда, както е посочено по-долу ;" (И са изредени вече съответните апартаменти, помещения, паркоместа и прочие)
Нотариален акт за прехвърляне собственост и учредяване право на строеж срещу задължение за строителство
" 1, Фирма А прехвърля на фирма Б дворно място УПИ...... кв.м. срещу задължението фирма Б да проектира и изгради в описания УПИ масивна жилищна сграда.
2, Фирма Б е съгласна да придобие описания по-горе терен срещу посоченото задължение за строителство.
3, Страните по този договор А и Б взаимно си учредяват ПРАВО на СТРОЕЖ, съответно на прилежащите им дялове като съсобственици - за придобиване в индивидуална собственост на обектите в бъдещата сграда, както е посочено по-долу ;" (И са изредени вече съответните апартаменти, помещения, паркоместа и прочие)
2
Нещо съвсем се обърках. Според написаното по-горе от вас излиза, че в текушата година ми идва един приход от 450 000 лева?????? Само че има прехвърляне на земя, която аз трябва да отпиша от баланса си, защото по НА тя се прехвърля на фирма Б срещу задължението да построи сграда и балансовата стойност на тази земя е 350 000 лв. Или реално прихода ми остава 100 000 лв.
И точно тук ми е въпросът, не би ли следвало този приход да се приспадне от авансовото вземане на фирма А от фирма Б.
ф-ра на фирма А за отстъпено право на строеж 411/412 450 000 лв
ф-ра на фирма Б за продобито право на строеж 402/401 450 000 лв.
прихващане на вземане и задължение 401/411 450 000 лв.
само че тук остава въпросът за земята, дали е правилно евентуално тя да се отпише,, когато се предаде готовото строителство.
или друг вариант:
ф-ра на фирма А за отстъпено право на строеж 411/709 450 000 лв
отписване на земя 709/201 350 000 лв.
ф-ра на фирма Б за продобито право на строеж 609/401 450 000 лв.
прехвърляне в набир.сметка за придобиване 611/609 350 000 лв.
ДМА
прихващане на вземане и задължение 401/411 450 000 лв.
или друг вариант да оставя 100 000 лв разходи за бъдещи периоди (разликата от продажбата и отписаната земя)
и съответно да оставя в доставчици по аванси или в набир.сметка 450 000лв.
и след предаване на готовото строителство да се вземат съответните операции.
И точно тук ми е въпросът, не би ли следвало този приход да се приспадне от авансовото вземане на фирма А от фирма Б.
ф-ра на фирма А за отстъпено право на строеж 411/412 450 000 лв
ф-ра на фирма Б за продобито право на строеж 402/401 450 000 лв.
прихващане на вземане и задължение 401/411 450 000 лв.
само че тук остава въпросът за земята, дали е правилно евентуално тя да се отпише,, когато се предаде готовото строителство.
или друг вариант:
ф-ра на фирма А за отстъпено право на строеж 411/709 450 000 лв
отписване на земя 709/201 350 000 лв.
ф-ра на фирма Б за продобито право на строеж 609/401 450 000 лв.
прехвърляне в набир.сметка за придобиване 611/609 350 000 лв.
ДМА
прихващане на вземане и задължение 401/411 450 000 лв.
или друг вариант да оставя 100 000 лв разходи за бъдещи периоди (разликата от продажбата и отписаната земя)
и съответно да оставя в доставчици по аванси или в набир.сметка 450 000лв.
и след предаване на готовото строителство да се вземат съответните операции.
3
Или другият по-нагледен вариант е разликата от продаденото учредено право на строеж и отписания ДМА (земя) да се заведе като приход за бъдещ период. А закупеното учредено право на строеж да се заведе в набирателна сметка за придобиване на ДМА по стопански начин.
И когато реално се получи частта от сградата да се признае съответно прихода и разхода от набирателната сметка.
И когато реално се получи частта от сградата да се признае съответно прихода и разхода от набирателната сметка.
4
След като прочетох НА, ситуацията е следната ( записано е по този начин в НА):
Фирма А (ние) прехвърля на фирма Б дворно място УПИ срещу задължението фирма Б да изгради масивна сграда (апартаменти). Двете фирми ВЗАИМНО си учредяват право на строеж.
Фирма А издава ф-ра на фирма Б на стойност 450 000 лв и фирма Б от своя страна издава фактура на фирма А за 450 000 лв. (основанието е едно и също).
Балансовата стойност на земята е 350 000 лв.
411/709 450 000 лв - продажбата на учреденото право на строеж
709/201 350 000 лв - отписване на прехвърлената земя УПИ
Тук остава приход 100 000 лв.
219/401 450 000 лв - за полученото право на строеж от строителя.
601/219 100 000 лв. - прихващане на разликата от продажбата и отписаната земя.
И след това като се прехвърлят апартаментите, да се закрива 219 и съответно те да се завеждат като ДМА.
Фирма А (ние) прехвърля на фирма Б дворно място УПИ срещу задължението фирма Б да изгради масивна сграда (апартаменти). Двете фирми ВЗАИМНО си учредяват право на строеж.
Фирма А издава ф-ра на фирма Б на стойност 450 000 лв и фирма Б от своя страна издава фактура на фирма А за 450 000 лв. (основанието е едно и също).
Балансовата стойност на земята е 350 000 лв.
411/709 450 000 лв - продажбата на учреденото право на строеж
709/201 350 000 лв - отписване на прехвърлената земя УПИ
Тук остава приход 100 000 лв.
219/401 450 000 лв - за полученото право на строеж от строителя.
601/219 100 000 лв. - прихващане на разликата от продажбата и отписаната земя.
И след това като се прехвърлят апартаментите, да се закрива 219 и съответно те да се завеждат като ДМА.
5
Благодаря, ще продължавам да чета! 
6
Нямам НА при мен, за да го видя. Но за основанието на фактурите съм абсолютно сигурна , че пише това. Не съм се занимавала досега със строителство и ми е пълна мъгла, така да се каже. Ще трябва да изискам НА, да прочета какво пише вътре.
7
Здравейте!
Фирма А е собственик на земя УПИ. Фирма А учредява право на строеж (суперфиция) в полза на фирма Б на стойност (примерно) - 1000 лв. и издава съответно фактура, начислява се ДДС Фирма Б от своя страна издава същата фактура със същото основаниe, на същата стойност -1000 лв., начислен ДДС на фирма А. С една дума – получава се взаимно преотстъпване на учредено право на строеж, с взаимно прихващане на сумите по фактурите.
Въпросът ми е как да се осчетоводят тези сделки?
Благодаря предварително!
Фирма А е собственик на земя УПИ. Фирма А учредява право на строеж (суперфиция) в полза на фирма Б на стойност (примерно) - 1000 лв. и издава съответно фактура, начислява се ДДС Фирма Б от своя страна издава същата фактура със същото основаниe, на същата стойност -1000 лв., начислен ДДС на фирма А. С една дума – получава се взаимно преотстъпване на учредено право на строеж, с взаимно прихващане на сумите по фактурите.
Въпросът ми е как да се осчетоводят тези сделки?
Благодаря предварително!
8
Благодаря още веднъж! За декларацията знам, но не бях сигурна за осигуряването!
9
Благодаря за бързия и изчерпателен отговор!
И още един въпрос
При ООД с двама съдружници, единият от които е пенсионер, а другият се осигурява в Германия (с двойно гражданство е) как се процедира в осигуряването. По-скоро ме интересува осигуряването в случая на съдружника-пенсионер. Ако няма изрично уговорено възнаграждение в ДУК или решение от ОС, може ли да се се осигурява като СОЛ и да се внасят съответно само здравни осигуровки?
И още един въпрос
При ООД с двама съдружници, единият от които е пенсионер, а другият се осигурява в Германия (с двойно гражданство е) как се процедира в осигуряването. По-скоро ме интересува осигуряването в случая на съдружника-пенсионер. Ако няма изрично уговорено възнаграждение в ДУК или решение от ОС, може ли да се се осигурява като СОЛ и да се внасят съответно само здравни осигуровки?
10
Здравейте!
В ООД с двама съдружници внасям осигуровки на единия управител според съответния праг за дейността за всички осигурителни случаи, съгл. чл.4, ал.1 от КСО. За Д1 избирам т.10 за вид осигурен. Другият съдружник не упражнява дейност в дружеството и за него не внасям никакви осигуровки! Вярно ли процедирам в този случай?
В работещо ЕООД, (има назначени работници) на управителя начислявам осигуровки като СОЛ. Въпросът ми е задължена ли съм да начислявам осигуровки на управителя по чл.4, ал.1, т.7 от КСО, след като той не получава лично доходи от дейността?