Заем - особен случай

Здравейте.

Моля, помагайте! Имам голяма чуденка, как смятате е най-редно да се осчетоводи и да се води финансово следната седлка:
   Фирма "А" предоставя пари на заем на фирма "Б" за придобиване от "Б" на недвижим имот. Уговорката между "А" и "Б", е, че този имот ще бъде подобрен и продаден и след това "Б" ще върне парите на "А" заедно с %  от печалбата от продажбата.
Като какво да водя тези отпуснати пари в "А" за мен това не е обикновен заем, но не е и инвестиция......... ???

Тъй като въпросната сделка  предстои и има само работен договор за заем, в който е заложена лихва. Но да, риск от загуба при продажба на имота има и това не  е гарантирано в договора. За това не знам като каква сделка въобще да го оформя това чудо, не е съвсем заем, не е инвестиция, защото няма пряко участие в капитала на другата фирма ... какво е тогава