Здравейте,
Включването на оборота от отдаването на недвижим имот под наем в облагаемия оборот не е в зависимост от ЕТ=ФЛ, което правилно отбелязвате, а от наемателя.
Съгласно чл. 45, ал. 4 от ЗДДС доставката на услуга за отдаване под наем на сграда или на части от нея е освободена доставка, но само когато тя се ползва за жилище на физическо лице, което не е търговец. Когато имотът е даден под наем на търговец, доставката на услугата е облагаема.
По смисъла на чл. 3, ал. 2 от ЗДДС отдаването под наем на имот представлява независима икономическа дейност и съгласно чл. 3, ал. 1 от закона ФЛ, които отдават имот под наем, са данъчно задължени лица.
Съгласно чл. 96, ал. 2 от ЗДДС облагаемият оборот от отдаване под наем е част от облагаемия оборот от другите дейности, извършвани от дадено данъчно задължено лице.