Отписване на подобрение върху нает имот

Здравейте, направено е подобрение върху нает имот. Подобрението не е заплатено от наемодагеля .Договора за наем е прекратен. Начислен е ДДС от наемателя към датата на прекратяване на договора. Въпросите са ми:
1. Начисленият данък е признат разход на основание чл. 26, ал.4, или греша?
2. При отписването на актива по балансова стойност, балансовата стойност ще я дам в увеличение на ФР. Имам ли обаче право данъчната стойност да я дам в намаление на ФР, при положение че активът един вид остава в наемодателя. Т.е. загубата, която се формира от тази стопанска операция   призната ли е за данъчни цели?