Документално оформяне на сделка при продажба на имот

Покупко продажбата се оформя от нотариус.
Полученият аванс от купувач 1 би следвало да е оформен с фактура. При разваляне на сделката трябва да се издде кредитно известие. Продавачът ще дължи аванса на купувач 1.
На основание нотариалния акт, продавачът ще издаде фактура на купувач 2 за цялата стойност на имота. Купувач 2 ще преведе 90% от стойността и ще дължи на продавача 10%, които са равни на авнса.
За тези 10%, които купувач 2 ще преведе на купувач 1 се прави договор за заместване в дълг. Сумата се превежда на база този договор.

Ето едно предлажение, но може някой да предложи  и по-добър вариант

Купувач 1:
1. Превежда аванс от 10% :
    Д-т 401          1200
       К-т 503          1200
2. Получава в 5 дневен срок фактура:
   Д-т 402          1000
   Д-т 4531          200
       К-т 401          1200
3. Получава кредитно известие:
   Д-т 402         -1000
   Д-т 4531          -200
       К-т 401          -1200
В резултат ще има отрицателно кредитно салдо по с/ка 401 "Доставчици", което показва вземане от доставчици.
4. При прихващане по договора за заместване в дълг ще се замени партидата на Продавача с партидата на купувач 2 по с/ка 401:
   Д-т 401, партида на Купувач 2    1200
      К-т 401, партида на Продавач      1200
5. Получаване на сумата от Купувач 2:
    Д-т 503              1200
        К-т 401              1200

Купувач 2:
1. Фактура за покупка на имота
   Д-т 203               10000
   Д-т 4531               2000
       К-т 401, партида на продавача          12000
2. Договор за заместване в дълг
   Д-т 498, продавач              1200
       К-т 499, купувач 1               1200
3. Плащане към продавач
   Д-т 401          10 800
      К-т 503           10 800
4. Плащане към купувач 1
    Д-т 499         1200
       к-т 503             1200
5. Прихващане
    Д-т 401, партида на продавач  1200
        К-т 498, партида на продавач   1200