Здравейте,
През 2015г. фирма продава 3 земеделски земи за сумата от 110000 лв. като условието, което е записано в нотариалния акт е, че тази сума следва да се плати за срок от 10 години на десет равни годишни вноски по 11000лв. на година. Тогава /2015г./ е издадена фактура за продажбата и е платена първата вноска от 11000лв. Осчетоводяванията са: За фактурата - 411/705 110000; за отписване на земите по балансова стойност, която е по-висока от продажната цена – 705/201 и за платената 1-ва вноска – 503/411 11000. Така по сметка 411 остатъка за плащане е 99000лв. Тъй като през останалите години не се плащат вноските, то през м.09 2018г. страните се договарят за следното, за което има съставен нов нотариален акт + платени такси за прехвърляне на земите обратно при продавача: Купувача прехвърля обратно правото на собственост върху земите на продавача, като запазва за себе си правото на ползване и плодосъбиране върху тях докато е жив. Сумата от 11000лв., която е платена през 2015г. като 1-ва вноска няма да се връща на купувача, а същата ще остане при продавача като стойност на запазеното право на ползване и продавача няма да претендира за заплащане на остатъка от продажната цена. Друго, което е написано в новия нотариален акт е: удостоверяван материален интерес: 95268,03.
Аз смятам, че това е развалена доставка и мисля: 1)да издам КИ за 110000 лв., което ще осчетоводя 411/705 -110000. Тогава ще имам надвнесена сума по сметка 411 с 11000 2) Да издам фактура за 11000лв. във връзка с правото на ползване/освободена доставка според чл.45, ал.1 от ЗДДС/, която ще осчетоводя 411/гр.70 11000 и така ще закрия разчета с клиента; 3)Да заведа отново земите в амортизационният план със сумата на материалният интерес + таксите по прехвърляне, като стойността на всяка земя да определя според площта умножена по коефициент. Тук обаче се обърках много, защото незнам как да ги осчетоводя. За таксите мога да ползвам сметка 613 и после 201/613, но как да направя за материалният интерес, коя сметка да кредитирам?ДТ 201 КТ?
Освен това си мисля, че това право на ползване и плодосъбиране може да се третира като ДНМА, но как да го осчетоводя и него незнам. Просто доста се обърках.
Не съм сигурна дали следва да е така, но моля за мнения във връзка с решаването на този казус и правилното отразяване на операциите.