Авансов данък за наем

Здравейте, предстои ми наемане на търговски обект. Аз имам рагистрирано ЕООД а наемодателя е физическо лице. Договорили сме се за наем 250 лв./месец (тази сума иска чисто да получава наемодателя). Доколкото прочетох, мой е ангажимента да удържам и внасям авансов данък 10%. Наема ще платя накуп за 1 година напред при подписване на договора. Въпросите ми са:
1/ за да получи чисто 250.20 лв., би трябвало в договора сумата да е 278 лв./месец?
2/ щом ще правя плащането на наема за 1 година накуп, данъка също ли трябва да внеса накуп и кога? и какво правя относно 4тото тримесечие.
 Благодаря предварително за съдействието