Суперфикция между физически лица

Колеги,

моля някой да сподели насоки, ако се сблъсквал с подобен казус.
Две физически лица сключват суперфикция.
1. Собственика на имота учредява право на строеж на другото лице срещу това че ще получи малка къща.
2. Получателя на правото на строеж построява две къщи върху имота като дава едната на собственика на земята, а другата остава за него.
Налице бартерна сделка - право на строеж срещу смр.
Относно собственика на земята - за неговото задължения да декларира доходите си има много информация и там е чисто.
Но стигаме до лицето (физическо лице) което ще извърши СМР-то и ще придобие имот.
Тук не успявам да намеря казуси и въпроси и отговори в нап за подобен случай, защото обикновено става въпрос за фирма и малко забих и се обърках.
Като тук чуденето ми е - лицето със сигурност трябва да декларира че има приходи от СМР, но въпросите са:
1. Тъй като е еднократна сделка и не говорим за жилищен блок или нещо което ще се препродава, дали това СМР ще формира облагаем оборот по ДДС на физическото лице.
2. Какви разходи има право да приспадне при определяне на данъчната си основа. Със сигурност строителите разходи може да си ги признае, но не би ли трябвало да си признае като разход и част от правото на строеж което е придобил или всъщност той право придобива за неговата къща, т.е не би трябвало?