Стаи под наем- задължителна ли е фирма?

Здравейте,
семейството ми има къща в курортно селище, искаме да отдаваме под наем два етажа от нея. Задължително ли е да се открива фирма?

На името на баща ми е имота.
Посочете ми текст от закон, според който не е. От отдел туризъм на общината ми отговориха, че трябва да има фирма. Това добре, ама при положение, че има и етаж, който се ползва за живеене, как ще се разделят разходите. В крайна сметка, ако регистрираме фирма, няма само приходи и данъци да отчитаме, нали трябва и разходи да се отчитат, ток, вода...

На името на баща ми е имота.
Посочете ми текст от закон, според който не е. От отдел туризъм на общината ми отговориха, че трябва да има фирма.

Правилното е от отдела в общината да ви посочат текст от закон, в който да е казано, че баща ви е задължен да има фирма за упражняване на дейност, чието облагане е уредено в ЗМДТ и предполага възможността същата да се извършва от физически лица.

Ето ви текст от ЗМДТ:
Физическо лице, включително едноличен търговец, което извършва дейности, посочени в приложение № 4 (патентни дейности), се облага с годишен патентен данък за доходите от тези дейности, при условие че:
1. оборотът на лицето за предходната година не превишава 50 000 лв., и
2. лицето не е регистрирано по Закона за данък върху добавената стойност, с изключение на регистрация за вътреобщностно придобиване по чл. 99 и чл. 100, ал. 2 от същия закон.
(2) За извършваната патентна дейност лицата по ал. 1 не се облагат по реда на Закона за данъците върху доходите на физическите лица.
(3) Лицата по ал. 1 прилагат разпоредбите за данъците, удържани при източника, и за облагане на разходите по чл. 204, т. 2 от Закона за корпоративното подоходно облагане.
------------------------------------------------------------------------
Приложение № 4 към глава втора, раздел VI
 

(Ново - ДВ, бр. 110 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г., доп. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.)
 

Видове патентни дейности и годишни размери на данъка
1. Средства за подслон и места за настаняване с не повече от 20 стаи - данъкът се определя за стая според местонахождението на обекта:
1 и 2 звезди от 25 до 250 лв.

Благодаря за бързите отговори. Очаквам и други мнения по въпроса.

Въпроса с наем на стая при наемодател ФЛ и наемател ЮЛ се регламентира от ЗДДФЛ. В този случай ЮЛ издава СИС.
Не зная дали могат да се оформят нещата по този начин, ако ЮЛ неемател е туроператор

Прочети отговора на Неан, по изчерпателен отговор няма да намериш.

Според това, което съм прочела аз: Ключовите думи в питането Ви са "хотелски начала" и затова попадате във втората хипотеза на nean. Следва да плащате и патент, и туристически данък. А за касовия апарат може би трябва да гледаме чл.4 от Наредба Н-18, където са изброени лицата, незадължени да имат касов апарат, в нашия случай "6. дейност на наемодатели - физически лица, които не са търговци по смисъла на Търговския закон, включително отдаващите под наем складови помещения;" Според чл.1 от ТЗ търговци са и физическите лица, които извършват "13. (нова - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) хотелиерски, туристически, рекламни, информационни, програмни, импресарски или други услуги;"
Доколкото разбирам, за да си спестим патент, турист. данък и кас. апарат, трябва да отдаваме част от своето жилище, не като отделни нощувки, а поне за около месец, издаваме квитанции от кочан и се облагаме по ЗДДФЛ.

Благодарим на Неан, и другите помогнали в казуса!
Аз се интересувам, ако лицето собственик на вила/хижа в гората сключва договор за наем на помещение (с легла) за 1-2 дни с лице - турист, което преспива ден-два попада ли под ЗЗД/чл.238 и условията, както е описано от Неан?
Като практика следва да бъде:
1. Идва туриста
2. Сключва договор за наем на помещението(стаята с легла) за 1, 2 или Н дни със собственика.
3. Собственика издава квитанция за получени пари от наем - http://aronia2.com/wp-content/uploads/2012/01/razpiska-za-naem-s-kvitanciq.jpg за съответната сума.
4. Обявява в ГДД по чл. 50 прихода от наем + сл. бележка по чл. 45?

Има ли някакъв минимален срок за договора за наем?
Целта е  да се впишем във вариант 1 на Неан, защото вариант 2 е много тежък за конкретния случай и е безсмислен. Лицето живее в имота, има 2 малки стай с две легла и една по-голяма над тях с 7-8 легла. Никога не се заемат всички легла. Минават туристи през една седмица по 3-5 човека макс. Човека иска да бъде изряден, и затова се интересува.

Благодаря ви!

В крайна сметка , законен и приложим ли е Първи вариант на nean,към днешна дата ? А възможен ли е за отдаване под наем в Букинг ? Става въпрос за апартамент.

Здравейте,живея в къща на три етажа с двор и трима собственици.Мога ли да давам стай за гости без да искам съгласието на другите собственици.Благодаря!