Комисионна от трета страна

Здравейте,

Моля да ми кажете дали не бъркам и изпускам нещо в следния казус: българска фирма, без ДДС регистрация към момента ще извършва посредническа дейност за фирма, регистрирана в трета страна. Дейността ще е намиране на клиенти за закупуване на недвижими имоти в третата страна, за което ще получава комисион. Фирмата, която ще изплаща комисионната, е регистрирана само в третата страна, включително и за тяхните условия на ДДС регистрация.
Съгласно чл.24 от ЗДДС би следвало сделките да се третират като сделки с място на изпъленение на територията на третата страна. Българската фирма да издава фактури, без да начислява ДДС в тях и да включва стойността на получения комисион в оборота, който е за регистрация по ЗДДС тук. След като мине облагаемия оборот и се регистрира по ЗДДС ще начислява 20% ДДС във фактурите.
За тези услуги фирмата не подлежи на регистрация по чл. 97а, ал.2 от ЗДДС, защото услугите са с изпъленение на територията на трета страна, а не на страна членка на ЕС.
Предварително благодаря.

Много благодаря!