СС16
4.1. Преки са разходите, които са необходими за привеждане на актива в работно състояние в съответствие с предназначението му. Те са:
а) разходи за подготовка на обекта (на терена, където ще се използва активът);Този текст "тегли" към сградата.........
Скрит текст :
Определяне на отчетна стойност на УПИ
Публикувано на 09.04.2013
Отговаря Султана БЪЛГАРЕНСКА - регистриран одитор
Въпрос: Имам нотариален акт, с който има промяна на земя в УПИ. Как следва да му определя отчетната стойност, при положение че има посочена данъчна оценка? С тази стойност според мен следва да увелича стойността на земята, придобита преди това.
Отговор: Промяната в статута на земята сама за себе си не е основание за увеличаване или намаляване на отчетната й стойност, още по-малко като основание може да бъде данъчната оценка на променения статут. Данъчната оценка служи за плащане на изискуемите от законите - Закона за местните данъци и такси и Закона за устройство на териториите такси, свързани с регистрацията на промяната или с други данъчни задължения, свързани с този имот. Платените такси са разходи, свързани с промяната на статута на земята. Следователно тези разходи не бива да се отчитат като текущи за дейността, а следва да увеличат стойността на земята, която се е превърнала в УПИ.
Да предположим, че земята е отчитана в една партида и в инвентарната книга е заведена като партида “Земя в кв. “Илинден” в гр. София - 500 кв. м.” за 5000 лева. Предприятието е предприело мерки, платило е на общината 300 лева, за да си извади скица на земята, платило е такса за превръщане на тази земя в УПИ още 1200 лева, платило е на общински орган такса от 200 лева за вписване на тази промяна. След направата на тези разходи е получило скица и документ, че този парцел вече е в регулация и има УПИ номер ХХХ 607. Все още предприятието не е решило какво ще прави с този парцел, който вече е УПИ - ще го продава ли, ще отстъпва право на строеж върху него или ще строи нещо, каквото й да е то.
Практически това са последващи разходи за този парцел, които не са направени еднократно, а в продължение на известно време - например няколко месеца. По тази причина тези разходи би трябвало да се наберат в специална партида в сметка за набиране на разходи по придобиване на активи, например Разходи за придобиване на дълготрайни активи, и когато се приключи процесът по издаването на нотариалния акт за промяната, с общата стойност на всички разходи следва да се увеличи доставната цена на актива, за който са направени.
Счетоводните записвания по дадения пример биха били следните:
Дт с/ка Разходи за придобиване на дълготрайни активи 1700 лв.
аналитична партида “Разходи за промяна на статута на земя в кв. Илинден” (300 лв + 1200 лв + 200 лв = 1700 лв.)
Кт с/ка Подотчетни лица 1700 лв.
аналитична партида “Подотчетното лице, направило тези разходи”
Основание за тези счетоводни записвания ще бъдат всички разходооправдателни документи, с които са платени различните такси.
За отнасяне на тези последващи разходи към стойността на земята би следвало да се състави следното счетоводно записване:
Дт с/ка Земя 1700 лв.
аналитична партида “Земя в кв. Илинден”
Кт с/ка сметка Разходи за придобиване на дълготрайни активи 1700 лв
аналитична партида “Разходи за промяна на статута на земя в кв. Илинден” (300 лв + 1200 лв + 200 лв = 1700 лв.)
Основание за това счетоводно записване ще бъдат справката за набраните последващи разходи по промяната на статута, както и нотариалният акт за променения статут на този имот.