в строителството обещетение на собственици на земя с апартаменти

Каква земя?
Земеделска или УПИ?
Ако собственици на УПИ го предоставят на строителна фирма за построяване на жилищна сграда срещу обезщетение с апартаменти, имате бартерна сделка.
При бартера съгласно чл. 130 от ЗДДС, доставката с по-ранна дата на данъчно събитие (тази на прехвърляне собствеността на парцела) се счита за авансово плащане по втората доставка (тази на апартаментите). Размерът на данъчната основа е равен на размера на данъчната основа на по-ранната доставка, т. е. на цената на парцела.
Собствениците, ако са физически лица, нямат задължението да издадат фактура на строителната фирма. Тя, обаче, трябва да издаде фактура за полученото авансово плащане с начислен ДДС. Зависи много какво точно е записано в НА, оформящ сделката. Ако не е изрично упоменато, че цената на парцела е без ДДС, то се приема, че ДДС е включен в цената.
Това е най-общо.
Дайте конкретна информация за условията на сделката и характеристиките на страните по отношение на регистрация по ЗДДС, за да  получите по-точен отговор.

Строителната фирма прави следните записвания:

За издадената фактура към собствениците, прехвърлили УПИ

Дт с/ка 203 Земи
       Кт с/ка 412 Клиенти по аванси
       Кт с/ка 4532 Начислен данък за продажбите

Когато прехвърли апартаментите след построяването

Д-т с/ка 411 Клиенти
       К-т с/ка 701 Приходи от продажба на продукция
       К-т с/ка 412 Клиенти по аванси със знак "минус" на стойност равна на сумата от предишния запис
       К-т с/ка 4532 Начислен данък за продажбите

Ако няма анекси към договора и доплащане за апартаментите, този запис ще е "нулева фактура", т.е. данъчната основа ще е нула и, съответно, няма да се дължи ддс.

За изписване на апартаментите, с които са обезщетени собствениците

Д-т с/ка 701 Приходи от продажба на продукция
     К-т с/ка 303 Продукция

       

Естествено, че ще начисли ДДС.

Здравейте, СтивиМ,
Правилно разсъждавате. При учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на готова строителна продукция имаме бартер, при който, ако сделката е между две регистрирани по ЗДДС лица, и двете няма реално да внесат данък.