Покупка на имот от ЧСИ и ДДС

ЧСИ

Благодаря!

В постановлението за възлагане пише,че дан.основа е 360 000 лв.,а ддс е 21 000 лв.Не е разграничена отделно ст-та на сградите и земята.Сградата е стара, има УПИ и следва да не се дължи ДДС.По тройното правило ако го сметна става така:Сгради-126000 лв/не се дължи ДДС/, земя 105 000лв. и ДДС на земята 21000 лв.
Моля помогнете ако сте имали такъв случай!!!!

Здравейте  имам следния казус:
ЕООД купува от физическо лице земя и производствени сгради  ,как трябва да се фактурират ?Ще имам ли ДДС  и сделката е освободена ?