ДДС при сделки с недвижими имоти

Здравейте, предстои ми покупка на апартамент от строителна фирма, т.е. физическо лице купува от юридическо. Всички държавни и нотариални такси са за сметка на купувача. Въпросът ми и дължи ли се ДДС върху тези такси.
Благодаря

Най-общо казано - да, "дължи се ДДС"

Продавачът е длъжен да включи тези такси в данъчната основа на сделката и върху нея да начисли ДДС.

за справка: ЗДДС чл.26
(3) Данъчната основа по ал. 2 се увеличава със:
1. всички други данъци и такси, в т. ч. акциз, когато такива са дължими за доставката;

Има и някои на които не се начислява ДДС, но сега не съм в офиса! Не бъди толкова категоричен.

Здравейте, имам следният казус и ще се радвам, ако някой ми помогне. През 2013г юридическо лице "Х" закупува земя и сграда от друго такова, за която сделка ползва данъчен кредит в размер на 8000лв. През януари 2015г "Х" продава 1/2 идеални части както от земята, така и от сградата за обща стойност 4000лв. Имам такса вписване в имотен регистър 30лв, нотариална такса без ДДС - 600лв и данък придобиване - 700лв. Направила съм следната фактура:
цена без ДДС - 3067,33лв
данъчна основа /4000:120*100 - 3333,33лв + 30лв+600лв+700лв/=4663,33лв
начислен ДДС 20% - 932,67лв
Общо дължима сума по фактурата - 4000лв

И ако това, което съм направила е вярно, въпросът ми е след като през 2013г съм ползвала данъчен кредит в размер на 8000лв за целият имот или 1/2 от този данъчен кредит в размер на 4000лв/тъй като в момента сделката е за 1/2 идеални части/, сега не би ли следвало аз да си доначисля и разликата от 932,67лв до 4000лв?

А как пада цената за 1 година от 20 000 лв. на 3 000 лв.-за половин идеални части пиша.Не е ли съмнително?

А как пада цената за 1 година от 20 000 лв. на 3 000 лв.-за половин идеални части пиша.Не е ли съмнително?

Не само не е съмнително, но и практически реално.
Пазарна икономика, драга!
Сделките с недвижими имоти се изповядат задължително пред нотариус /ЗЗД/, пред който продавач и купувач обявяват и се подписват за договорената цена. Всичко друго е в сферата на догадките и клюките..
Постът ти ми навява спомени за другото - за борбата чрез писма, мнения, подписки до кого ли не - да бъдат поставени сделките с имоти на пазарна основа, както е в цяла Европа, а не с всякакви ограничения - напр. доначисляване на ДДС до размера на ползвания данъчен кредит при доставки, себестойност и т.н.  Е, като се намеси Европата /ЕС/ доста неща влязоха в тоя режим на нормалната европейска търговска практика..
Фискът не може и не трябва да е самоцел и да е определящ за поведението държавните органи относно  данъчната политика. Това води до краткотрайни положителни резултати, но отрицателни икономически последици за държавата като цяло. Това отдавна са го разбрали в страните от ЕС.

Може и да е съмнително, но ... нито е незаконно, нито е доказуемо 

Здравейте, днес продължавайки да чета по моя казус се натъквам отново на чл.27 от ЗЗД, а именно:

Особени случаи при определяне на данъчната основа

Чл. 27.
(3) Данъчната основа е пазарната цена при следните доставки:
1. (изм. - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) доставка между свързани лица, когато данъчната основа, определена по реда на чл. 26, е:
а) по-ниска от пазарната цена, доставката е облагаема и получателят няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;

И понеже сделката ми е между свързани лица , означава ли според Вас , че получателят няма право на приспадане на данъчен кредит

Според мен , ако земята е в урегулиран парцел, тя е облагаема.

И понеже сделката ми е между свързани лица , означава ли според Вас , че получателят няма право на приспадане на данъчен кредит

Това, че са свързани не е достатъчно.
Трябва да е изпълнено:
по-ниска от пазарната цена + доставката е облагаема + получателят няма право на приспадане на данъчен кредит/ има право на частичен данъчен кредит/ право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81