Сделки с недвижими имоти между свързани лица

Здравейте, ЕТ регистрирано по ЗДДС иска да продаде магазин на свързано лице-ЕТ ,което не е регистрирано по ЗДДС.Обектът е с ползван данъчен кредит и е заведен в инв.книга от 1998година. Дан.оценка е 15000лв.а бал.ст-ст 6880лв.Няма оценка  по пазарна цена.Въпросите са :
  1.Трябва ли да правя паз.оценка?
   2,Мога ли да продам магазина на физическото лице?
   3.Какви  ще са последиците от сделката за  доставчика и получателя по отношение на плащания  по ЗДДС и ЗКПО?
  4.Получателят трябва ли да се регистрира по ЗДДС ?
  5.Как ще е по-добре да издам  фактурата -на ЕТ ,или на физ.лице?
          Благодаря предварително за отговорите.
                                                    Зарев

1. За продажба на имот не се изисква пазарана оценка. Това е скъпо удоволствие и няма защо да се консумира без нужда.
2. Можете да продадете магазина на физическо лице.
3. Сделката попада в хипотезата на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, т.е. имате доставка на сграта, която не е нова (заведена през 1998 година!) по смисъла на § 1, т. 5, буква "Б" от ДР на ЗДДС и тази доставка е освободена. Като такава, тя не попада в ограниченията на чл. 27 за данъчна основа при продажба между свързани лица. Т.е ефекти по ЗДДС няма да има за участниците в сделката. По ЗКПО ще отчетете печалба или загуба в зависимост от договорената цена и нейния размер спрямо остатъчната стойност на актива.
4. Няма законово изискване получателите на доставка на текущи и нетекущи активи да се регистрират по ЗДДС.
5. Фактурата е единствено добре да бъде издадена на вписания по нотариален акт нов собственик.