Договор за наем

Здравейте!
Става въпрос за договор за наем, който е сключен между физическо лице (Наемодател) и Юридическо лице (Наемател). През годината обекта наемател, се сменя с друго юридическо лице ... собственикът на фирмата е същото физическо лице, но си създава нова фирма и започва да работи с нея. Въпросът ми е, може ли да се сключи само анекс към първият договор за наем, че наемател ще бъде новата фирма, или трябва задължително да се сключи нов Договор за наем на недвижим имот. Питанката ми възниква, защото наемодателя не иска да подписва нов договор (по необясними за мен причини, тъй като новият договор не би се различавал по нищо със старият ама ... )
Ще съм благодарна за всички мнения

Дааа и аз съм на това мнение ... но тоя наемодател защо се дърпа за нов договор, не мога да разбера и се чудех евентуално, да напиша нов договор между двете фирми, че първата преотдава обекта
Благодаря!

Вижте дали това ви върши работа.
ЗЗД

Чл. 234. Ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгласието на наемодателя. Но и в този случай той не се освобождава от задълженията си по договора за наем.

Относно ползуването от имота пренаемателят не може да има повече права от наемателя.

Пренаемателят е задължен спрямо наемодателя само за наема, който той дължи при завеждане на иска, без да може да противопостави плащанията, които е направил преждевременно.