Продажба на недвижим имот,фактуриране и отразяване в дневник продажби!

10.04.2016, 18:45 9485 5

10.04.2016, 18:45
Публикации: 15 / 0
Здравей,
Искам да попитам за реквизита на фактура за получен аванс по предварителен договор за продажба на имот от фирма към фирма.Как трябва да се направят счетоводните записвания.Първия аванс е получен м.12/2015 50000лв по банка и е направена фактура 500000+10000ддс общо 60000лв.Сега м.03/2016 в началото още един аванс от 47000лв + ддс. общата сума на сделката е 97500лв без ддс.А в края на 03/2015 окончателна фактура с наторален акт и вписани такси при положение че в НА е отбелязано всички такси са за сметка на купувача  и ги е платил документите са в тях аз имам копия на стойност 3000лв/нот.такса+данък+вписване/ И как трябва да се отразят при аванс и при окончателната фактура в дневник продажби.Ако можете да ми помогнете ще съм Ви много благодарна.
#1 | 10.04.2016, 19:21
Публикации: 15 / 0
Няма ли някой на линия!
#2 | 11.04.2016, 07:15
Публикации: 6403 / 1129
Ако са получени 50 000 за толкова трябва да е фактурата.
                               Кт 412           41 666.67 аванс
                               Кт 4532           8 333,33 данък
Дт 411                                          50 000.00 получена сума

Вторият аванс от 47 000:
                               Кт 412           39 166.67 аванс
                               Кт 4532           7 833,33 данък
Дт 411                                          47 000.00 получена сума

За окончателната фактура е от значение какво е записано в НА - дали е записано, че сделката е 97 500 без ДДС - тогава начислявате ДДС върху тази сума. Ако нищо не е записано, то се смята, че ДДС е включено в сумата.

Ако сте издавали фактура за 60 000, а сте получили 50 000 това е грешка и трябва да издадете кредитно известие за 10 000.

Ако таксите са платени от купувача, от тази година те не се вземат като база за изчисляване на данъчната основа. Основание е прецизираният текст на чл. 15 от ППЗДДС в сила от 29.01.2016 г.:
Чл. 15. (Изм. - ДВ, бр. 10 от 2011 г., в сила от 01.02.2011 г., изм. - ДВ, бр. 8 от 2016 г., в сила от 29.01.2016 г.) Данъчната основа по чл. 26 и 27 от закона се увеличава с дължимите за доставката данъци и такси, когато са налице едновременно следните условия:
1. платени са от името и за сметка на доставчика;
2. поискани са от доставчика.


Окончателната фактура е данъчната основа на доставката минус данъчните основи на двата аванса и тогава начислявате ДДС.

В дневник продажби ги отразявате всичките като продажби с 20% данък.
#3 | 11.04.2016, 13:55
Публикации: 15 / 0
Благодаря за изчерпателния отговор!
#4 | 11.04.2016, 15:08
Публикации: 15 / 0
Здравейте,
Сега проверих в договора е писано сумата е без ДДС, но в нотариалния акт това не е отбелязано.В договора за покупко-продажба е написано,че разноските по нотариалното прехвърляне на имота/местни данъци и такси,таксата за вписване и нотариалната такса ще се заплатят от името на купувача/. Всички тези документи са издадени на името на купувача и следователно той ги е платил.Сега пак в окончателната фактура трябва ли да  ги включа в данъчната основа.
#5 | 11.04.2016, 16:01
Публикации: 825 / 178
1. Меродавен е нотариалният акт. Ако е погрешно съставен на базата на договора и това обстоятелство се декларира от страните по сделката, то той може да бъде променен.
2. irenabrili ви е отговорила за таксите..
Пълен достъп в КиК Инфо
за 13.75 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
най-голямата счетоводна група