Продажба на недвижим имот,фактуриране и отразяване в дневник продажби!

Здравей,
Искам да попитам за реквизита на фактура за получен аванс по предварителен договор за продажба на имот от фирма към фирма.Как трябва да се направят счетоводните записвания.Първия аванс е получен м.12/2015 50000лв по банка и е направена фактура 500000+10000ддс общо 60000лв.Сега м.03/2016 в началото още един аванс от 47000лв + ддс. общата сума на сделката е 97500лв без ддс.А в края на 03/2015 окончателна фактура с наторален акт и вписани такси при положение че в НА е отбелязано всички такси са за сметка на купувача  и ги е платил документите са в тях аз имам копия на стойност 3000лв/нот.такса+данък+вписване/ И как трябва да се отразят при аванс и при окончателната фактура в дневник продажби.Ако можете да ми помогнете ще съм Ви много благодарна.

Ако са получени 50 000 за толкова трябва да е фактурата.
                               Кт 412           41 666.67 аванс
                               Кт 4532           8 333,33 данък
Дт 411                                          50 000.00 получена сума

Вторият аванс от 47 000:
                               Кт 412           39 166.67 аванс
                               Кт 4532           7 833,33 данък
Дт 411                                          47 000.00 получена сума

За окончателната фактура е от значение какво е записано в НА - дали е записано, че сделката е 97 500 без ДДС - тогава начислявате ДДС върху тази сума. Ако нищо не е записано, то се смята, че ДДС е включено в сумата.

Ако сте издавали фактура за 60 000, а сте получили 50 000 това е грешка и трябва да издадете кредитно известие за 10 000.

Ако таксите са платени от купувача, от тази година те не се вземат като база за изчисляване на данъчната основа. Основание е прецизираният текст на чл. 15 от ППЗДДС в сила от 29.01.2016 г.:
Чл. 15. (Изм. - ДВ, бр. 10 от 2011 г., в сила от 01.02.2011 г., изм. - ДВ, бр. 8 от 2016 г., в сила от 29.01.2016 г.) Данъчната основа по чл. 26 и 27 от закона се увеличава с дължимите за доставката данъци и такси, когато са налице едновременно следните условия:
1. платени са от името и за сметка на доставчика;
2. поискани са от доставчика.

Окончателната фактура е данъчната основа на доставката минус данъчните основи на двата аванса и тогава начислявате ДДС.

В дневник продажби ги отразявате всичките като продажби с 20% данък.

Здравейте,
Сега проверих в договора е писано сумата е без ДДС, но в нотариалния акт това не е отбелязано.В договора за покупко-продажба е написано,че разноските по нотариалното прехвърляне на имота/местни данъци и такси,таксата за вписване и нотариалната такса ще се заплатят от името на купувача/. Всички тези документи са издадени на името на купувача и следователно той ги е платил.Сега пак в окончателната фактура трябва ли да  ги включа в данъчната основа.