Продажба на земя от физическо лице - ДДС

Две физически лица (майка и син) притежават наследствен имот - земя. Предстои продажба на част от земята, върху другата част строител ще строи кооперация и те ще получат като обезщетение 3 апартамента, гараж и т.н. Срокът за построяване е минимум 2 години.Стойността на всяка една сделка е над 50 х.лв Въпросът ми е следния : Трябва ли физическите лица да се регистрират по ДДС и кога? Сега, когато продават земята или след две години, когато започнат да продават апартаментите?