Покупко-продажба и правилно документиране и отчитане

Здравейте. Моля за съдействие по следния казус - брокерска фирма , без рег.по ДДС, с предварителен договор заплаща за покупка на имот. До изготвяне на нот.акт се появява клиент и с анекс се оформя прехвърлянето директно на клиента. Клиента ще заплати на фирмата, с малка разлика в повече, заплатената вече сума за имота. Всички плащания са по банка. Как е правилно и документално обосновано да се отрази това и предвид, че фирмата все пак не става собственк на имота цялата сума ли ще се счита за приход или само разликата от заплатената до получената сума? Сферата е нова за мен и ще се радвам на съдействие. Благодаря предварително на отзовалите се.