ДДС и Суперфиция

Здравейте колеги!
Обръщам се към вас за съвет.
Сключена е суперфиция за замяна право на строеж срещу собственост на част от обектите в бъдещата сграда. Страните по суперфицията са  юридически лица нерегистрирани по ЗДДС.
В нотариалния акт е вписано че цената на суперфицията е 2 400 000лв. равняваща се на стойността на строителството на обектите, съгласно изготвена пазарна оценка. Описаните в нотариалния акт обекти ще бъдат предадени в напълно завършен вид на акт 16. След вписване на суперфикция , двете дружества си разменят фактури и се регистрират по ЗДДС. Предстои получаване на акт 16 и издаване на обектите. Въпросът ми е как се определя данъчната основа на окончателната фактура, дали за дан . основа се приема стойността на суперфицията -2 400 000лв./чл.130 от ЗДДС/ или се приема, че понеже строителното дружество е издало фактура за аванс преди регистрацията си по ЗДДС , ДДС е включено в сумата от 2 400 000лв. и съответно дан. основа на окончателната  фактура ще бъде 2 000 000./чл.25 ал.8/?