Отдаване под наем на апартамент, собственост на ЮЛ

Здравейте,

ЮЛ собственик на апартамент. Купен е от ФЛ преди 10 години с идеята за преустрояване в офис. Сега решават да го дадат под наем на ФЛ. Като се съобразим с чл. 45, ал. 4 от ЗДДС, сделката трябва да е освободена. Не мога да разбера какво ще стане с разходите за консумативи. Партидите са на името на ЮЛ, собственик. Чета Указание № 91-00-86 от 21.03.2007 г.,, според което "В случай че отдаването под наем на недвижимия имот е подчинено на режима на чл. 45, ал. 4 от ЗДДС и е отчетено като освободена доставка, както върху наемната цена, така и върху консумативните разходи, документирани с дебитно известие към фактурата за наема, данък върху добавената стойност не следва да се начислява. "
Не мога да разбера на практика какво се фактурира към наемателя за електроенергия например. Сумата с включен ДДС ли трябва да му запиша като данъчна основа?