Договор за строителство и обезщетение

Само с тая информация - трудно бих отговорил..
Какво е записано в договора между фирмата-строител и физическите лица?
Това обезщетение, за което говорите - като вид неустойка ли е или е стойността на обезщетението, което ще получат физическите лица, участващи в вещните права на строеж?
Има ли нотариален акт за тази сделка от 2008г.?
И накрая - какви счетоводни операции са взети/или не при подписване на договора/нот. акт?

Значи, явно ви предстои остойностяване и плащане на предвидената в договора ви отговорност за неизпълнени договорни задължения към няколко физически лица.

На първо място - да, това е счетоводен разход и в отчета ще го посочите в други разходи. Това не е нито финансов, нито извънреден разход, защото произтича от договорени задължения.
В този случай много важно е да спазите предвидените в чл.7, ал.1 от Закон за счетоводство задължителни реквизити  за първичен документ, което, респективно е основание за осчетоводяване на разхода.

На второ място – относно признаването му за данъчни цели – ЗКПО е ясен - да признава се.
Част втора от ЗКПО не предвиждат увеличение на счетоводния финансов резултат с разходите за неустойки и други санкции по повод неизпълнение на търговски договори. Обект на данъчно регулиране по реда на чл. 26, т. 6 от ЗКПО са  начислените глоби, конфискации и други санкции за нарушаване на нормативни актове u лихвите за просрочие на публични държавни и общински задължения, но не и във вашия случай.
Въпреки това, обърнете внимание на чл.10 от него, за да сте изрядни.

Искам да попитам -какво ще се случи ако този договор беше изпълнен до етап груб строеж и строителят няма повече пари да завърши сградата.Плаща 2 години неустойки и решава ,за да не продължава да плаща ,а  да прехвърли сградата на груб строеж на това физическо лице и договора да се финализира.Как счетоводно се третира този казус?

ralibali,
Зависи от това как ще е оформено сопразумението между "обезщетения собственик" (както го наричате) и изпълнителя.
Явно, първият договор за отстъпване правото на строеж срещу уговорено обезщетение, остава неизпълнен. Възникват нови обстоятелства, които ще изискват на базата на извънсъдебно споразумение за обезщетяване на собственика на правото на строеж, да се направи прехвърляне на незавършена сграда без разрешение за ползване. Не става ясно от въпроса Ви как ще се оформи това юридически? Най-вероятно ще бъде издаден нотариален акт. Последният ще ни подскаже какъв тип сделка имаме.