Данък върху продажба на недвижим имот

Здравейте драги счетоводители,

моля Ви да ми помогнете в решаването на следния казус:

В средата на 2013 г. закупувам жилище (апартамент) с ипотечен кредит от банка Х. След 1 месец го продавам със съгласието на банката, като купувача тегли кредит от същата банка, плаща ми, след което аз погасявам моя кредит от банката и ми остават чисто 10 000 лв. Това е първата и единствена покупка и продажба от моя страна, като нямам друга собственост нито към момента, нито преди това, въпреки, че до колкото прочетох след измененията на ЗДДФЛ това няма никакво значение, когато жилището не е било моя собственост повече от 3 календарни години. Въпроса ми към Вас е следния:
1. Плоския данък, който дължа върху този доход е за сумата, за която съм продала жилището или само за сумата от 10 000 лв., която ми е останала след погасяване на кредита, защото реално аз не съм разполагала с общата сума. Тя само е минала през сметката ми и е отишла за погасяване на кредита ми. До кога трябва да платя или до кога е трябвало да заплатя - сделката е минала август 2013 г.
Благодаря Ви предварително!

Само да добавя :

(6) (Доп. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Цената на придобиване по ал. 1, 2 и 4 е:
1. документално доказаната цена на придобиване на имуществото;
2. документално доказаната цена на придобиване на имуществото, увеличена с документално доказаното доплащане, дължимо от физическото лице-в случаите на замяна с доплащане;
3. (доп. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) нула-когато няма документално доказана цена на придобиване, включително за имущество, придобито по дарение, или за акции и дялове, получени при разпределение на печалба или друг източник на собствен капитал. Цената на придобиване по ал. 1 е нула и при последваща продажба или замяна на поземления имот по т. 8, включително на ограничени вещни права върху него;
4. документално доказаното доплащане, дължимо от физическото лице-в случаите на замяна с доплащане, когато няма документално доказана цена на придобиване на имуществото;
5. (доп. - ДВ, бр. 95 от 2009, в сила от 01.01.2010 г.) частта от непаричната вноска, вписана в учредителния договор, в дружествения договор или в устава на търговско дружество, съответстваща на продадените или на заменените акции и дялове-в случаите на направени непарични вноски в търговско дружество, когато вноската има за предмет имущество, доходите от продажбата или замяната на което са необлагаеми по смисъла на чл. 13, ал. 1 към датата на вписване на вноската в търговския регистър;
6. пазарната цена по чл. 10, ал. 4 на имуществото, придобито при замяна-в случаите на продажба/замяна на имущество, придобито при замяна;
7. документално доказаната цена на придобиване на имуществото, актуализирана до 1997 г. включително с общия индекс на потребителските цени, обявен от Националния статистически институт-в случаите на продажба или замяна на имущество, придобито преди 1 януари 1998 г.;
8. (нова - ДВ, бр. 113 от 01.01.2008 г.) документално доказаната цена на придобиване на поземления имот, съответстваща на частта, за която е учредено право на строеж-в случаите на учредяване право на строеж;
9. (нова - ДВ, бр. 95 от 2009, в сила от 01.01.2010 г.) документално доказаната цена на придобиване на имуществото - предмет на непарична вноска в търговско дружество - в случаите на продажба или замяна на акции и дялове, получени за направени непарични вноски в търговско дружество, с изключение на случаите по т. 5.
10. (нова - ДВ, бр. 94 от 2012 г., в сила от 01.01.2013 г.) данъчната стойност на имуществото към момента на заличаването на едноличния търговец от търговския регистър - в случаите на заличаване на едноличен търговец, когато имуществото на предприятието е преминало към физическото лице - собственик.

Ипотечният Ви кредит като сума равен ли е на цената на придобиване на имота или сте платили и част от сумата със собствени средства ?

Тъй, като съм го закупила от държавата банката ми отпусна само средствата за апартамента. Остатъка, като държавни такси, данък, 2% режиййни и др. съм ги платила отделно, т.е. с мои собствени средства

Но точно на въпроса ДА. Банката ми покри 100 % от продажната цена

"Остатъка, като държавни такси, данък, 2% режиййни и др. съм ги платила отделно, т.е. с мои собствени средства"

Точно за тези разходи от положителната разлика ви е приспаднато 10%, както по горе е писала Иренабрили 10000-10%/10000/ = 9000, те са нормативно признати като процент, а не на действителния размер.

Много Ви благодаря за помощта!!! Желая Ви много успехи и усмивки!

Трябва да декларирате доход от продажбата на имота, ако не попада в изключението на чл. 13, ал. 1, т. 1: