Покупко - продажба на недв.имот

Здравейте! Предстои мой клиент да продаде ДМА /сграда и УПИ/. Сградата не е нова по смисъла на ЗДДС. Това което прочетох е, че щом не е нова, може да се продаде без ДДС сградата и прилежащите терени /3 м. отстояние от сградата/, но УПИ задължително с ДДС. Покупко-продажбата ще се осъществи, чрез кредит, което означава, че сделката ще е на реални суми. Правилно ли разсъждавам?

Благодаря! Сега забелязвам, че в инвентарната книга /нямам други документи за придобиване на имотите/ е записано не УПИ, а земя. Земята също е без ДДС, но като знам местонахождението на имота не е възможно да не е в регулация. Ако при сделката го пишат земя, значи всичко става без ДДС.

ЕТ върху собствена земя е построила административно-жилищна сграда по стопански начин, като е ползвала данъчен кредит за материалите. Сега предстои да се продаде жилищната част от сградата. Според ЗДДС сградата не е стара, ще се начисли ли ддс за нея и  прилежащите терени?

Благодаря!