В Дирекция ОДОП ....... постъпи Ваше запитване с вх. № ..../ 19.02.2016г. Същото е свързано с изменението на чл.15 от ППЗДДС, в сила от 29.01.2016г. и касае определянето на данъчната основа при доставките на недвижими имоти.
Поставен е следният въпрос:
Как следва да бъде определена данъчната основа при разпоредителна сделка с имоти, общинска собственост и следва ли данъчната основа да се увеличава с местния данък и такса за вписване, които се заплащат от купувача?
Във връзка с поставения въпрос, изразявам следното становище:
Съгласно чл.26, ал.2 от ЗДДС, данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Не се смятат за възнаграждение по доставка всякакви плащания на неустойки и лихви с обезщетителен характер.
По смисъла на чл.26, ал.3, т.1 от ЗДДС, данъчната основа по ал. 2 се увеличава с всички други данъци и такси, в т. ч. акциз, когато такива са дължими за доставката.
В чл.15 от ППЗДДС /изм. ДВ бр.8/ 29.01.2016г./ е пояснено, че данъчната основа по чл.26 от закона се увеличава с дължимите за доставката данъци и такси, когато са налице едновременно следните условия:
1. платени са от името и за сметка на доставчика;
2. поискани са от доставчика.
Предвид гореизложеното, в случая, когато купувачът заплаща от свое име и за своя сметка местните данъци и такса за вписване, , в качеството си на доставчик не следва да увеличава данъчната основа, тъй като не е налице хипотезата на чл.15 от ППЗДДС.
В Дирекция ОДОП е постъпило запитване, свързано с изменението на чл. 15 от ППЗДДС, в сила от 29.01.2016 г., относно определяне на данъчната основа при доставки на недвижими имоти.
Въпрос: Как следва да бъде определена данъчната основа при разпоредителна сделка с имоти, общинска собственост и следва ли данъчната основа да се увеличава с местния данък и такса за вписване, които се заплащат от купувача?
Съгласно чл. 26, ал. 2 от ЗДДС данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Не се смятат за възнаграждение по доставка всякакви плащания на неустойки и лихви с обезщетителен характер.
По смисъла на чл. 26, ал. 3, т. 1 от ЗДДС данъчната основа по ал. 2 се увеличава с всички други данъци и такси, в т.ч. акциз, когато такива са дължими за доставката.
В чл. 15 от ППЗДДС (изм. ДВ, бр. 8 от 29.01.2016 г.) е пояснено, че данъчната основа по чл. 26 от закона се увеличава с дължимите за доставката данъци и такси, когато са налице едновременно следните условия:
- платени са от името и за сметка на доставчика;
- поискани са от доставчика.
Предвид горното, когато купувачът заплаща от свое име и за своя сметка местните данъци и такса за вписване, доставчикът не следва да увеличава данъчната основа, тъй като не е налице хипотезата на чл. 15 от ППЗДДС.
Извод: При разпоредителна сделка с имоти, общинска собственост, когато местният данък и таксата за вписване се заплащат от купувача от негово име и за негова сметка, тези суми не увеличават данъчната основа по ЗДДС за доставчика.
