Изх. № 08-В-3
Дата: 19.02.2015 год.
ЗМДТ, чл. 46, ал. 2, т. 1
Относно:определяне на облагаемата основа на данъка при придобиване на имущества по ЗМДТ при продажба на недвижим имот на публична продан
В отговор на поставения въпрос относно определяне на облагаемата основа за целите на данъка при придобиване на имущества по глава втора, раздел ІІІ на ЗМДТ при продажба на недвижим имот на публична продан по реда на чл. 483 и сл. ГПК Ви уведомявам:
При публична продан на недвижими имоти основанието за придобиване е постановлението за възлагане на съдебния изпълнител. Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492-494 ГПК, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление.
По силата на новата ал. 2 на чл. 496 ГПК /доп. обн., ДВ бр. 49 от 29.06.2012 г./ от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота, т.е. купувачът придобива този обем права, които са притежавали длъжниците, собственици на недвижимия имот, предмет на проданта, от деня на влизане в сила на възлагателното постановление. Възлагателното постановление по чл. 496, ал. 1 ГПК е властнически акт, издаден от компетентен орган, от който се пораждат гражданскоправни последици. Придобивното основание е деривативно, тъй като правата на купувача при публична продан са производни от правата на собственика - длъжник.
Основата за облагане с данък при възмездно придобиване на имущества по ЗМДТ се определя като по-високата между уговорената цена или определената от държавен или общински орган цена и данъчната оценка на имота, в съответствие с нормите по Приложение № 2 към закона /чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ/. И в двата случая цената се сравнява с данъчната оценка на имота. Публичната продан е сложен фактически състав, който включва поредица от правни и фактически действия и който се финализира с плащане на цената и постановление за възлагане на имота на обявеното за купувач лице. Той съдържа елементи на договор, тъй като е налице волеизявление от страна на купувача относно участие в търга и покупната цена /договор не се сключва/ и актове на орган с властнически правомощия - съдебен изпълнител, който може да не е държавен /определяне на началната тръжна цена, постановление за възлагане/. Поради наличието на съгласие на купувача относно покупната цена /уговорена цена/ придобиването чрез публична продан може да бъда отнесено към първата хипотеза на чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и при определяне на основата за облагане с данък следва да се сравняват достигнатата цена, на която имотът се възлага на определения за купувач участник, и данъчната оценка на имота по Приложение № 2 към закона.
ЗАМ.ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР: /п/
/Г. ДИМИТРОВА/
Въпрос: относно определяне на облагаемата основа за целите на данъка при придобиване на имущества по глава втора, раздел III на ЗМДТ при продажба на недвижим имот на публична продан по реда на чл. 483 и сл. ГПК.
При публична продан на недвижими имоти придобивното основание е постановлението за възлагане, издадено от съдебния изпълнител. Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492 - 494 ГПК, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител възлага имота с постановление.
Съгласно новата ал. 2 на чл. 496 ГПК (доп. обн., ДВ бр. 49 от 29.06.2012 г.) от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Тоест купувачът придобива този обем права, които са притежавали длъжниците, собственици на недвижимия имот, предмет на проданта, от деня на влизане в сила на възлагателното постановление.
Възлагателното постановление по чл. 496, ал. 1 ГПК е властнически акт, издаден от компетентен орган, от който се пораждат гражданскоправни последици. Придобивното основание е деривативно, тъй като правата на купувача при публична продан са производни от правата на собственика - длъжник.
Съгласно чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ основата за облагане с данък при възмездно придобиване на имущества по ЗМДТ се определя като по-високата между уговорената цена или определената от държавен или общински орган цена и данъчната оценка на имота, определена по нормите на Приложение № 2 към закона. И в двата случая цената се сравнява с данъчната оценка на имота.
Публичната продан е сложен фактически състав, включващ поредица от правни и фактически действия, който се финализира с плащане на цената и постановление за възлагане на имота на обявеното за купувач лице. Тя съдържа елементи на договор, тъй като е налице волеизявление от страна на купувача относно участие в търга и покупната цена (договор не се сключва), както и актове на орган с властнически правомощия - съдебен изпълнител, който може да не е държавен (определяне на началната тръжна цена, постановление за възлагане).
Поради наличието на съгласие на купувача относно покупната цена ("уговорена цена") придобиването чрез публична продан може да бъде отнесено към първата хипотеза на чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ. При определяне на основата за облагане с данък следва да се сравняват достигнатата цена, на която имотът се възлага на определения за купувач участник, и данъчната оценка на имота по Приложение № 2 към закона.
Извод: При придобиване на недвижим имот чрез публична продан по реда на ГПК облагаемата основа по чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ е по-високата между достигнатата (уговорена) цена, на която имотът се възлага на купувача, и данъчната оценка на имота по Приложение № 2 към ЗМДТ.
