ЗДДС -чл. 45, ал. 1, ал. 3 и ал. 5
Изх. № 53-04-332
21.05.2015 г.
В дирекция "Обжалване и данъчно-осигурителна практика" ... е постъпило Ваше писмено запитване, прието с вх. № 53-04-332/05.05.2015 г. във връзка с прилагането разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС).
В запитването е изложена следната фактическа обстановка:
"XXX" ЕООД притежава поземлен имот, земеделска земя, с построена в него сграда, състояща се от офис и магазини, които възнамерява да продаде.
Във връзка с изложената фактическа обстановка е поставен следният въпрос:
Как ще бъде третирана покупко-продажбата за целите на ЗДДС?
По така установената фактическата обстановка, въпросът и относимата към тях нормативна уредба изразявам следното становище:
Режимът на доставките, свързани със земя и сгради, за целите на облагането с ДДС, е установен с разпоредбите на чл. 45 от ЗДДС. Тези текстове установяват особени правила, които дерогират общите правила на закона за облагане на доставките.
Съгласно чл. 45, ал. 1, ал. 3 и ал. 5 от закона прехвърлянето на право на собственост върху земя, която не е урегулиран поземлен имот, както и прехвърлянето на право на собственост върху сграда, която не е нова по смисъла на § 1, т. 5 от Допълнителните разпоредби на закона за данък върху добавената стойност (ДР на ЗДДС), са освободени. В случай, че доставките не удовлетворяват тези критерии, следва да бъдат третирани като облагаеми.
Изложената в запитването фактическа обстановка е непълна и противоречива, и от нея не може да се установи какъв е статута на земята, която притежавате, нито дали сградата може да бъде определена като нова по смисъла на § 1, т. 5 от ДР на ЗДДС, поради което не може да бъде изразено категорично становище относно третирането на конкретните доставки. Подробно становище по тези въпроси е изразено от изпълнителния директор на НАП с указание с
изх. № 91-00-261 от 04.09.2007 г. за данъчното третиране на доставки, свързани със земя и сгради, и вещни права върху тях, достъпно в системата "Въпроси и отговори" на интернет страницата на НАП.
Настоящото становище е принципно и е въз основа на изложената в запитването фактическа обстановка. В случаите, когато в производство, възложено по реда на ДОПК се установи фактическа обстановка различна от посочената, Вие не може да се позовавате на разпоредбата на чл.17, ал. 3 от ДОПК.
В дирекция "Обжалване и данъчно-осигурителна практика" е постъпило писмено запитване във връзка с прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност.
Изложена е следната фактическа обстановка: "XXX" ЕООД притежава поземлен имот - земеделска земя, в който е построена сграда, състояща се от офис и магазини, като дружеството възнамерява да продаде този имот със сградата.
Въпрос: Как ще бъде третирана покупко-продажбата за целите на ЗДДС?
Режимът на доставките, свързани със земя и сгради за целите на облагането с ДДС, е уреден в чл. 45 от ЗДДС. Тези разпоредби установяват особени правила, които дерогират общите правила на закона относно облагането на доставките.
Съгласно чл. 45, ал. 1, ал. 3 и ал. 5 от ЗДДС прехвърлянето на право на собственост върху земя, която не е урегулиран поземлен имот, както и прехвърлянето на право на собственост върху сграда, която не е нова по смисъла на § 1, т. 5 от Допълнителните разпоредби на ЗДДС, представляват освободени доставки. В случай че конкретните доставки не удовлетворяват тези критерии, те следва да бъдат третирани като облагаеми.
Изложената във въпроса фактическа обстановка е определена като непълна и противоречива. От нея не може да се установи какъв е статутът на земята, която дружеството притежава (в частност дали е урегулиран поземлен имот или не), нито дали сградата може да бъде определена като нова по смисъла на § 1, т. 5 от ДР на ЗДДС. Поради това не може да бъде изразено категорично становище относно данъчното третиране на конкретните доставки.
Посочва се, че подробно становище по въпросите за данъчното третиране на доставки, свързани със земя и сгради и вещни права върху тях, е изразено от изпълнителния директор на НАП с указание с изх. № 91-00-261 от 04.09.2007 г., което е достъпно в системата "Въпроси и отговори" на интернет страницата на НАП.
Уточнява се, че настоящото становище е принципно и е изготвено въз основа на изложената в запитването фактическа обстановка. В случай че при производство, възложено по реда на ДОПК, се установи фактическа обстановка, различна от посочената в запитването, не може да се прави позоваване на разпоредбата на чл. 17, ал. 3 от ДОПК.
Извод: Прехвърлянето на право на собственост върху земя, която не е урегулиран поземлен имот, и върху сграда, която не е нова по смисъла на § 1, т. 5 от ДР на ЗДДС, е освободена доставка по чл. 45, ал. 1, ал. 3 и ал. 5 от ЗДДС, а ако не са налице тези условия - доставките са облагаеми; поради непълната и противоречива фактическа обстановка в запитването не може да се даде категорично становище за конкретната покупко-продажба.
