Изх. № 37-30-304
Дата: 10. 06. 2025 год.
ЗМДТ, чл. 10, ал. 1;
ЗМДТ, чл. 51;
ЗС, чл. 77;
ЗЗД, чл. 18;
Закона за кадастъра и имотния регистър, чл. 1, ал. 2, т. 5; Закона за кадастъра и имотния регистър, чл. 2, ал. 2, т. 1;
Закона за кадастъра и имотния регистър, чл. 2, ал. 2, т. 2.
Във връзка с постъпило в Централно управление на Националната агенция за приходите и заведено с вх. № ..................... Ваше запитване, свързано с определяне на данък върху недвижимите имоти в резултат на уведомяване на основание чл. 51, ал. 1 от ЗМДТ от Служба по вписванията - ......... за вписан нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, в контекста на описаната фактическа обстановка Ви уведомявам, че изразеното по-долу становище е принципно, доколкото поставените въпроси обуславят изразяването на такова становище:
Съгласно разпоредбата на чл. 77 от Закона за собствеността правото на собственост се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона. На основание чл. 18 от Закона за задълженията и договорите договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт. Това означава, че прехвърлянето на собственост върху недвижими имоти или вещни права върху тях е валидно само ако е извършено в нотариална форма.
Предвид поставеното от закона изискване, лицето е представило пред органите на общинската администрация легитимен нотариален акт за собственост на поземлен имот със съответния идентификатор, в който е пояснено, че същият е издаден в съответствие с обстоятелствата, констатирани в Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ........., одобрена със Заповед № .......................... на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, и описващ, че същият е с обща площ ............. В допълнение следва да бъде уточнено, че съгласно чл. 1, ал. 2, т. 5 от Закона за кадастъра и имотния регистъркадастралната карта и кадастралните регистри се създават и поддържат в актуално състояние с цел предоставяне на услуги за нуждите на държавното управление, данъчното облагане на недвижимите имоти, устройственото планиране и инвестиционното проектиране. Съгласно чл. 2, ал. 2, т. 1 и 2 от с. з. кадастърът обхваща и данни за правото на собственост върху недвижимите имоти, както и данни за другите вещни права върху недвижимите имоти.
Предвид изложеното считам, че представеният нотариален акт следва да бъде взет предвид при определяне данъчната основа, необходима за определяне на данъка.
В допълнение следва да се отбележи, че достоверността на данните в представения нотариален акт за собственост на поземлен имот и редът, по който е следвало да бъдат идентифицирани от компетентния орган, не са от компетентността на НАП.
ЗАМ. ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА НАП:
/ВЕНЦИСЛАВА ПЕТКОВА/
Становището е изготвено във връзка със запитване относно определяне на данък върху недвижимите имоти по повод уведомление по чл. 51, ал. 1 от ЗМДТ от Служба по вписванията за вписан нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти.
Посочва се, че съгласно чл. 77 от Закона за собствеността правото на собственост се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона.
На основание чл. 18 от Закона за задълженията и договорите договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт. От това следва, че прехвърлянето на собственост върху недвижими имоти или вещни права върху тях е валидно само ако е извършено в нотариална форма.
В разглеждания случай лицето е представило пред органите на общинската администрация легитимен нотариален акт за собственост на поземлен имот със съответния идентификатор. В акта е пояснено, че е издаден в съответствие с обстоятелствата, констатирани в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. .........., одобрена със Заповед № ................. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, и е описано, че имотът е с обща площ .............
Уточнява се, че съгласно чл. 1, ал. 2, т. 5 от Закона за кадастъра и имотния регистър кадастралната карта и кадастралните регистри се създават и поддържат в актуално състояние с цел предоставяне на услуги за нуждите на държавното управление, данъчното облагане на недвижимите имоти, устройственото планиране и инвестиционното проектиране.
Съгласно чл. 2, ал. 2, т. 1 и 2 от Закона за кадастъра и имотния регистър кадастърът обхваща и данни за правото на собственост върху недвижимите имоти, както и данни за другите вещни права върху недвижимите имоти.
Въз основа на тези разпоредби се приема, че представеният нотариален акт следва да бъде взет предвид при определяне на данъчната основа, необходима за определяне на данъка върху недвижимите имоти.
Допълнително се отбелязва, че достоверността на данните в представения нотариален акт за собственост на поземлен имот и редът, по който тези данни е следвало да бъдат идентифицирани от компетентния орган, не са от компетентността на НАП.
Извод: При определяне на данъчната основа за данък върху недвижимите имоти следва да се вземе предвид представеният нотариален акт, издаден въз основа на данните от кадастралната карта и кадастралните регистри, като проверката на достоверността на съдържащите се в него данни и редът за тяхното установяване не са в компетентността на НАП.
