Изх. № 08-П-20
Дата: 19.05.2016 год.
ЗМДТ, чл. 10, ал. 1
Относно: издаване на удостоверения за данъчна оценка на жилища,
принадлежащи на ЖСК, която няма ЕИК
В отговор на поставените въпроси относно деклариране и издаване на удостоверения за данъчна оценка на жилища, принадлежащи на ЖСК, които имат ЕФН, Ви уведомявам:
ЖСК е юридическо лице /чл. 5 ЗЖСК/. Тя се образува за снабдяване на членовете й със собствени жилища, гаражи и ателиета чрез организиране на строителна дейност. Жилищностроителната кооперация се счита учредена, след като бъде регистрирана в окръжния съд по седалището й и се прекратява след като всички нейни членове бъдат снабдени с нотариални актове. Правото на собственост върху обектите и идеалните части от общите части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж, се придобива с издаването на нотариалния акт /чл. 35, ал. 2 ЗЖСК/. До издаването на нотариалните актове собственик на новопостроените обекти е ЖСК. Тя следва да поиска издаването на удостоверения за данъчна оценка на тези обекти. Като документи следва да бъдат представени решението на Общото събрание на кооператорите по чл. 28, ал. 1, т. 5 ЗЖСК за приемане на разпределението на обектите в сградата и окончателната им цена, и утвърдените строителни планове.
ЖСК не е търговец според изричното дефиниране на чл. 1, ал. 2, т. 2 от Търговския закон. В качеството си на юридическо лице, което не е търговец, ЖСК подлежи на регистрация в регистъра БУЛСТАТ и получава единен идентификационен код - ЕИК /чл. 3, ал. 1 от Закона за регистър БУЛСТАТ/. Що се отнася до коментираният в писмото ЕФН номер, същият представлява уникален единен фирмен номер на националната информационна система "Делфи" за фирмена информация, разработена от "Информационно обслужване" АД и в този смисъл няма значението на идентификатор на субектите за всички регистри и информационни системи, каквото значение законът придава на регистъра БУЛСТАТ. Регистърът БУЛСТАТ се води и поддържа от Агенцията по вписванията /чл. 2, ал. 1 от Закона за регистър БУЛСТАТ/.
ЗАМЕСТНИК Изпълнителен Директор на НАП:
/ГАЛЯ ДИМИТРОВА/
В запитването се поставят въпроси относно деклариране и издаване на удостоверения за данъчна оценка на жилища, принадлежащи на жилищностроителна кооперация (ЖСК), която няма ЕИК, но има ЕФН.
ЖСК е юридическо лице по смисъла на чл. 5 от Закона за жилищностроителните кооперации (ЗЖСК). Тя се образува за снабдяване на членовете си със собствени жилища, гаражи и ателиета чрез организиране на строителна дейност. ЖСК се счита за учредена след регистрацията й в окръжния съд по седалището й и се прекратява след като всички нейни членове бъдат снабдени с нотариални актове.
Съгласно чл. 35, ал. 2 ЗЖСК правото на собственост върху обектите и идеалните части от общите части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж, се придобива с издаването на нотариалния акт. До издаването на нотариалните актове собственик на новопостроените обекти е ЖСК. Поради това именно ЖСК следва да поиска издаването на удостоверения за данъчна оценка на тези обекти.
Като документи за издаване на удостоверения за данъчна оценка следва да бъдат представени:
- решението на Общото събрание на кооператорите по чл. 28, ал. 1, т. 5 ЗЖСК за приемане на разпределението на обектите в сградата и окончателната им цена;
- утвърдените строителни планове.
Извод: До издаването на нотариалните актове собственик на новопостроените обекти е ЖСК и тя е субектът, който трябва да поиска издаване на удостоверения за данъчна оценка, като представи решението на Общото събрание по чл. 28, ал. 1, т. 5 ЗЖСК и утвърдените строителни планове.
ЖСК не е търговец съгласно изричното определение на чл. 1, ал. 2, т. 2 от Търговския закон. В качеството си на юридическо лице, което не е търговец, ЖСК подлежи на регистрация в регистъра БУЛСТАТ и получава единен идентификационен код - ЕИК, съгласно чл. 3, ал. 1 от Закона за регистър БУЛСТАТ.
По отношение на посочения в запитването ЕФН номер се уточнява, че той представлява уникален единен фирмен номер на националната информационна система "Делфи" за фирмена информация, разработена от "Информационно обслужване" АД. Този номер няма значението на идентификатор на субектите за всички регистри и информационни системи, каквото значение законът придава на регистъра БУЛСТАТ. Регистърът БУЛСТАТ се води и поддържа от Агенцията по вписванията, съгласно чл. 2, ал. 1 от Закона за регистър БУЛСТАТ.
Извод: ЖСК следва да бъде идентифицирана с ЕИК по регистър БУЛСТАТ, а не с ЕФН от системата "Делфи", тъй като ЕФН няма правното значение на универсален идентификатор на субектите за целите на регистрите и информационните системи.
