Изх. № 24-35-34
Дата: 15.11.2017 год.
ЗМДТ, чл. 14, ал. 1
ОТНОСНО:определяне на понятието "таван" за целите на облагането с данък върху недвижимите имоти по Закона за местните данъци и такси /ЗМДТ/
В Централно управление на НАП е постъпило Ваше писмо с вх. № ......... 2017 г., в което е изложена следната фактическа обстановка:
В таблица №3 на част ІІ от данъчната декларация по чл. 14 ЗМДТ, в колона №9, следва да се посочи размер в кв.м на тавана на деклариран недвижим имот. В тази връзка посочвате две основни хипотези на тавани /подпокривни пространства/ на къщи - таван, който е неизползваем и таван, които може да се използва за склад или за живеене. Поставяте следния въпрос:
Какво е определението на понятието "таван" за целите на облагането с данък върху недвижимите имоти по /ЗМДТ и в кои случаи следва да се декларира?
В отговор на поставения въпрос и на основание чл. 10, ал. 1, т. 10 от Закона за Националната агенция за приходите изразявам следното становище:
ЗМДТ не съдържа определение на понятието "таван", поради което за изясняване на съдържанието му е необходимо да се използват дефиниции, съдържащи се в други нормативни актове.
Определение на "тавански етаж" е дадено в Закона за устройство на териториите/ЗУТ/. Според § 5, т. 51 от ДР на ЗУТ "тавански етаж" е етажът, разположен в подпокривното пространство и ограничен частично или цялостно от покривните плоскости".
Наредба №7 от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони/Наредба №7/ регламентира, че в подпокривното пространство на жилищни сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност /чл. 102, ал. 3/. Чл. 103, ал. 1 от с.н. добавя към обектите в подпокривните пространства на жилищни сгради и складови помещения.
За да отговаря група от помещения, разположени във вилни сгради и в подпокривното пространство на жилищни сгради, на изискванията за "жилище", трябва да имат светла височина най-малко 2,30 м в 50 на сто от площта им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част /чл. 72, ал. 3 от Наредба №7/.
Помещения за обитаване в подпокривните пространства, които са проектирани за жилища, ателиета и кабинети, се включват в разгънатата застроена площ на жилищния имот в таблица 3, колона 7 от декларацията по чл. 14 ЗМДТ и подлежат на облагане с данък. Помещения в подпокривни пространства, предназначени за складови помещения към жилища, се декларират в таблица 3, колона 9 от декларацията по чл. 14 ЗМДТ.
С оглед на изложеното изводът, който може да се направи е, че когато в подпокривното пространство съобразно одобрените инвестиционни проекти не са предвидени самостоятелни обекти - жилища и ателиета, както и кабинети и складови помещения към жилища, те нямат нужната височина, обем и пространство, достъп от нормална стълба и служат само за изолация между покрива и последната плоча, те не следва да се декларират.
В съответствие с нормата на чл. 18, ал. 1 ЗМДТ служителят на общинската администрация проверява подадените декларации. Той може да иска допълнителни данни за облагаемия имот, да сверява данните от декларацията със счетоводните книги, планове, скици и документи, въз основа на които имотът се притежава или се ползва, а при нужда - и чрез измерване на имота от техническите органи.
ЗАМ. ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА нап:
/АЛEКСАНДЪР ГЕОРГИЕВ/
В таблица № 3 на част II от данъчната декларация по чл. 14 от ЗМДТ, в колона № 9, следва да се посочи размерът в кв.м на тавана на декларирания недвижим имот. Посочени са две основни хипотези на тавани (подпокривни пространства) на къщи - таван, който е неизползваем, и таван, който може да се използва за склад или за живеене.
Въпрос: Какво е определението на понятието "таван" за целите на облагането с данък върху недвижимите имоти по ЗМДТ и в кои случаи следва да се декларира?
В отговор, на основание чл. 10, ал. 1, т. 10 от Закона за Националната агенция за приходите, се излага следното становище.
ЗМДТ не съдържа определение на понятието "таван". Поради това за изясняване на съдържанието му следва да се използват дефиниции от други нормативни актове.
Определение на "тавански етаж" е дадено в Закона за устройство на територията (ЗУТ). Съгласно § 5, т. 51 от допълнителните разпоредби на ЗУТ "тавански етаж" е етажът, разположен в подпокривното пространство и ограничен частично или цялостно от покривните плоскости.
Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони (Наредба № 7) регламентира, че в подпокривното пространство на жилищни сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност - чл. 102, ал. 3.
Съгласно чл. 103, ал. 1 от Наредба № 7, към обектите в подпокривните пространства на жилищни сгради се добавят и складови помещения.
За да отговаря група от помещения, разположени във вилни сгради и в подпокривното пространство на жилищни сгради, на изискванията за "жилище", те трябва да имат светла височина най-малко 2,30 м в 50 на сто от площта им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част - чл. 72, ал. 3 от Наредба № 7.
Помещения за обитаване в подпокривните пространства, които са проектирани за жилища, ателиета и кабинети, се включват в разгънатата застроена площ на жилищния имот в таблица 3, колона 7 от декларацията по чл. 14 ЗМДТ и подлежат на облагане с данък.
Помещения в подпокривни пространства, предназначени за складови помещения към жилища, се декларират в таблица 3, колона 9 от декларацията по чл. 14 ЗМДТ.
С оглед на изложеното се приема, че когато в подпокривното пространство, съобразно одобрените инвестиционни проекти, не са предвидени самостоятелни обекти - жилища и ателиета, както и кабинети и складови помещения към жилища, когато тези пространства нямат нужната височина, обем и пространство, нямат достъп от нормална стълба и служат само за изолация между покрива и последната плоча, те не следва да се декларират.
Извод: За целите на облагането по ЗМДТ се декларират в таблица 3, колона 7 помещенията в подпокривното пространство, проектирани като жилища, ателиета и кабинети, а в колона 9 - подпокривни пространства, предназначени за складови помещения към жилища; подпокривни пространства, които не са предвидени като самостоятелни обекти, нямат необходимите параметри и служат само за изолация, не се декларират.
Съгласно чл. 18, ал. 1 от ЗМДТ служителят на общинската администрация проверява подадените декларации. Той може да изисква допълнителни данни за облагаемия имот, да сверява данните от декларацията със счетоводните книги, планове, скици и документи, въз основа на които имотът се притежава или се ползва, а при нужда - и чрез измерване на имота от техническите органи.
Извод: Контролът върху правилното деклариране на подпокривните пространства и другите данни за имота се осъществява от общинската администрация по реда на чл. 18, ал. 1 от ЗМДТ, включително чрез изискване на допълнителни данни и извършване на проверки и измервания.
