НАП: Данъчно третиране по ЗДДС и ЗДДФЛ на доходи от наем на недвижим имот, отдаван от физическо лице, регистрирано по ЗДДС

ОТНОСНО: документиране на наем, получават от физическо лице, регистрирано по ЗДДС

В Дирекция "ОУИ" - постъпи Ваше писмено запитване с вх. № .../ 05.01.2012 г. Изложена е следната фактическа обстановка:

Физическото лице извършва консултантски услуги и е регистрирано в Регистър БУЛСТАТ като упражняващо свободна професия. Оборотът надхвърля 50 000 лв. и лицето е регистрирано по ЗДДС. Предстои отдаване под наем на личен имот - апартамент, като наемател ще бъде юридическо лице. Имота е личен и няма нищо общо с регистрацията на свободната професия като получател на приходи.

Поставени са следните въпроси:

1. Попада ли този приход от наем в обхвата на облагаемите сделки и следва ли да се начислява ДДС?
2. Трябва ли да се издават фактури за получените приходи?
3. Попада ли лицето в хипотезата на чл.44 от ЗДДФЛ, според която предприятието платец удържа и внася авансов данък, като издава на физическото лице сметка за изплатена сума и служебна бележка за внесения данък?

Предвид изложената фактическ...