Относно: Продажба на имот от нерегистрирано по реда на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) лице
В Дирекция ОДОП ..... постъпи писмено запитване с вх. № 96-00-179 от 09.07.2020 г.
В запитването е изложена следната фактическа обстановка: Дружеството не е регистрирано по ЗДДС. То притежава незастроен поземлен имот /УПИ/ в гр. П, придобит през 2013 г. Данъчната оценка на имота е 47 764,00 лв. Имотът ще се продаде на цена, която надвишава 50 000 лв.
Поставен е следният въпрос: Дружеството следва ли да начисли ДДС при продажбата?
В отговор на поставения от Вас въпрос, съобразявайки относимата нормативна уредба, изразявам следното становище:
Съгласно чл. 82, ал. 1 от ЗДДС, данъкът е изискуем от регистрирано по този закон лице - доставчик по облагаема доставка.
По смисъла на чл. 86, ал. 1 от ЗДДС, регистрирано лице, за което данъкът е станал изискуем, е длъжно да го начисли, като:
1. издаде данъчен документ, в който посочи данъка на отделен ред;
2. включи размера на данъка при определяне на резултата за съответния данъчен период в справка-декларацията по чл. 125 за този данъчен период;
3. посочи документа по т. 1 в дневника за продажбите за съответния данъчен период.
Съгласно чл. 86, ал. 2 от ЗДДС, данъкът е дължим от регистрираното лице за данъчния период, през който е издаден данъчният документ, а в случаите, когато не е издаден такъв документ или не е издаден в срока по този закон - за данъчния период, през който данъкът е станал изискуем.
Предвид посочените по-горе текстове, при продажбата на УПИ от нерегистрирано по ЗДДС лице не възниква задължение за начисляване на данък.
Необходимо е предвид осъществяваната от дружеството дейност да се прецени дали след продажбата на имота ще възникне задължение за регистрация по ЗДДС. Съгласно чл. 96, ал. 1 от ЗДДС, всяко данъчно задължено лице, което е установено на територията на страната, с облагаем оборот 50 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец е длъжно в 7-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон. Когато оборотът е достигнат за период не по-дълъг от два последователни месеца, включително текущия, лицето е длъжно да подаде заявлението в 7-дневен срок от датата, на която е достигнат оборотът.
В запитването е посочено, че дружеството не е регистрирано по ЗДДС. То притежава незастроен поземлен имот (УПИ) в гр. П, придобит през 2013 г. Данъчната оценка на имота е 47 764,00 лв. Имотът ще бъде продаден на цена, която надвишава 50 000 лв.
Въпрос: Дружеството следва ли да начисли ДДС при продажбата?
Съгласно чл. 82, ал. 1 от ЗДДС, данъкът е изискуем от регистрирано по този закон лице - доставчик по облагаема доставка.
По смисъла на чл. 86, ал. 1 от ЗДДС, регистрирано лице, за което данъкът е станал изискуем, е длъжно да го начисли, като:
- 1. издаде данъчен документ, в който посочи данъка на отделен ред;
- 2. включи размера на данъка при определяне на резултата за съответния данъчен период в справка-декларацията по чл. 125 за този данъчен период;
- 3. посочи документа по т. 1 в дневника за продажбите за съответния данъчен период.
Съгласно чл. 86, ал. 2 от ЗДДС, данъкът е дължим от регистрираното лице за данъчния период, през който е издаден данъчният документ, а когато не е издаден такъв документ или не е издаден в срока по закона - за данъчния период, през който данъкът е станал изискуем.
Предвид тези разпоредби, при продажбата на УПИ от лице, което не е регистрирано по ЗДДС, не възниква задължение за начисляване на данък.
Извод: При продажбата на незастроения УПИ от нерегистрирано по ЗДДС дружество не възниква задължение за начисляване на ДДС.
Необходимо е обаче, с оглед осъществяваната от дружеството дейност, да се прецени дали след продажбата на имота ще възникне задължение за регистрация по ЗДДС.
Съгласно чл. 96, ал. 1 от ЗДДС, всяко данъчно задължено лице, установено на територията на страната, с облагаем оборот 50 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец, е длъжно в 7-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по закона. Когато оборотът е достигнат за период не по-дълъг от два последователни месеца, включително текущия, лицето е длъжно да подаде заявлението в 7-дневен срок от датата, на която е достигнат оборотът.
Извод: След продажбата на имота дружеството следва да прецени дали с получените приходи достига облагаем оборот по чл. 96, ал. 1 от ЗДДС, при което ще възникне задължение за регистрация по ЗДДС в посочените в закона срокове.
