Изх. № 94-А-157
Дата: 31.03.2016 год.
ЗМДТ, чл. 25, ал. 1
Относно:ползване на облекчение за основно жилище за два
съседни общо обитавани апартамента
В отговор на направеното запитване относно ползване на облекчение за "основно жилище" на основание чл. 25, ал. 1 ЗМДТ за два съседни апаратамента, намиращи се в гр. П., № 20, етаж 4, които се обитават едновременно, изразявам следното становище:
Облекчение за основно жилище се ползва само за едно от притежаваните от едно лице/лица жилища, тъй като законовото изискване е това жилище да служи за задоволяване на жилищните нужди на собственика и членовете на неговото семейство през преобладаващата част от годината /§ 1, т. 1 от ДР на ЗМДТ/, т.е. за период, по-дълъг от шест месеца.
Жилище, разположено в сграда в режим на етажна собственост, е недвижим имот, предмет на гражданския оборот и отделен обект на кадастъра. Обекти на кадастъра според чл. 23 от Закона за кадастъра и имотния регистър /ЗКИР/ са: поземлени имоти, сгради, включително изградени в груб строеж, самостоятелни обекти в сграда или в съоръжения на техническата инфраструктура. "Самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура" е обособена с ограждащи стени част от сградата или съоръжението, която има самостоятелно функционално предназначение /§1 т. 1 от ДР на ЗКИР/. При извършена проверка от служители на община П. в кадастралната карта на гр. П., одобрена със заповед № РД -18-48 от 03.06.2-009 г. на изпълнителния директор на АГКК, е установено, че двата апартамента съществуват като самостоятелни обекти със следните идентификатори: № 56784.518.77.1.23 и № 56784.518.77.1.24. Не е налице обединяване на двата апартамента в едно жилище чрез извършване на преустройство по реда на чл. 185 от Закона за устройство на територията и последващо отразяване в кадастъра, в резултат на което облекчение за основно жилище може да бъде признато само за едно от жилищата. За другото следва да бъде начислен данък в пълен размер, като корекцията следва да бъде извършена с подаване на нова декларация или служебно.
ЗАМ. ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР:
/Г. ДИМИТРОВА/
В запитването се поставя въпрос относно ползване на облекчение за "основно жилище" по чл. 25, ал. 1 от ЗМДТ за два съседни апартамента, намиращи се в гр. П., № 20, етаж 4, които се обитават едновременно.
Съгласно чл. 25, ал. 1 от ЗМДТ облекчение за основно жилище се ползва само за едно от притежаваните от едно лице или лица жилища. Законът изисква това жилище да служи за задоволяване на жилищните нужди на собственика и членовете на неговото семейство през преобладаващата част от годината по смисъла на § 1, т. 1 от допълнителните разпоредби на ЗМДТ, т.е. за период, по-дълъг от шест месеца.
Жилище, разположено в сграда в режим на етажна собственост, представлява недвижим имот, който е предмет на гражданския оборот и е отделен обект на кадастъра.
Съгласно чл. 23 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) обекти на кадастъра са: поземлени имоти, сгради, включително изградени в груб строеж, както и самостоятелни обекти в сграда или в съоръжения на техническата инфраструктура. По § 1, т. 1 от допълнителните разпоредби на ЗКИР "самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура" е обособена с ограждащи стени част от сградата или съоръжението, която има самостоятелно функционално предназначение.
При извършена проверка от служители на община П. в кадастралната карта на гр. П., одобрена със заповед № РД-18-48 от 03.06.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, е установено, че двата апартамента съществуват като самостоятелни обекти с идентификатори № 56784.518.77.1.23 и № 56784.518.77.1.24.
Не е установено обединяване на двата апартамента в едно жилище чрез извършване на преустройство по реда на чл. 185 от Закона за устройство на територията и последващо отразяване в кадастъра.
Поради това облекчение за основно жилище може да бъде признато само за едно от жилищата. За другото жилище следва да бъде начислен данък в пълен размер, като корекцията следва да бъде извършена с подаване на нова декларация или служебно.
Извод: Облекчението за "основно жилище" по чл. 25, ал. 1 от ЗМДТ може да се ползва само за един от двата самостоятелни апартамента, а за другия се дължи данък в пълен размер, като необходимата корекция се прави чрез нова декларация или служебно.
