НАП: Данъчно третиране по ЗДДС и ЗКПО на придобиване, отдаване под наем и продажба на недвижим имот в друга държава членка

В Дирекция ОДОП - ..................... постъпи Ваше писмено запитване с вх. № 96-00-399/ 22.10.2014г. Изложена е следната фактическа обстановка:

Дружеството, в рамките на дейността си има търговия с недвижима собственост и възнамерява да закупи къща в Белгия с цел продажба или отдаване под наем. Завършването на обекта е предвидено в началото на 2015г. Според белгийското законодателство, сделката се облага с ДДС от 21 %. Дружеството не упражнява стопанска дейност в Белгия.

Поставени са следните въпроси:

1. Покупката на недвижимо имущество от българско юридическо лице в друга държава членка може ли да бъде вътреобщностна доставка, освободена от ДДС?
2. В случай, че не, по какъв начин и при какви условия и срокове може ДДС, платено в Белгия да бъде възстановено?
3. В случай, че сделката се осъществи и имотът бъде отдаден под наем:

- доходите от наема облагат ли се с ДДС? В случай, че да, в коя държава трябва да се внесе?

- в коя държава и по какъв ред ще се обложат доходите от наем?

4. В ...