Изх. № 92-00-932
Дата: 09.12.2015 год.
ЗМДТ, чл. 44, ал.1
Относно:дължимост на данък при придобиване на имущества
при издаване на нотариални актове на членове на ЖСК
В отговор на поставения въпрос относно дължимостта на данък при придобиване на имущества по ЗМДТ при възмездно придобиване на недвижим имот при снабдяване на член-кооператори в ЖСК с нотариални актове по чл. 35, ал. 2 ЖСК, Ви уведомявям:
Особен способ за придобиване право на собственост върху недвижими имоти е участието в ЖСК. ЖСК се образува за снабдяване на членовете й със собствени жилища, гаражи и ателиета чрез организиране на строителна дейност /чл. 1 от Закона за жилищностроителните кооперации /ЗЖСК/.
ЖСК е юридическо лице съгласно чл. 5 ЗЖСК.
При ЖСК правото на собственост върху конкретен имот и идеалните части от общите части на сградата от член-кооператор се придобива с издаването на нотариален акт /чл. 35, ал. 2 ЗЖСК/. Нотариусът снабдява членовете на жилищностроителната кооперация с нотариални актове по искане на Управителния съвет, направено въз основа на решение на Общото събрание, с което се определя окончателната цена на имотите и идеалните части от общите части на сградата и мястото, при представяне на необходимите документи. Със снабдяване на всички кооператори с нотариални актове ЖСК се прекратява по право. На нейно място възниква етажна собственост. Производството по снабдяване с нотариални актове на член-кооператорите е едностранно, тъй като тяхното участие не е необходимо.
Тъй като ЖСК се образува единствено с цел да организира строителна дейност и членовете на кооперацията да получат право на собственост върху построените обекти, макар формално с разпределението на жилищата между членовете и снабдяването им с нотариални актове правото на собственост да преминава от ЖСК като юридическо лице към тях в съответен обем, считам, че придобиването на правото на собственост от член-коопраторите по реда на чл. 35 от ЗЖСК е извън хипотезата на чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ.
Предвид трайно установената практика с аргумент, че член-кооператорите придобиват жилища, гаражи и ателиета като резултат от участието им с лични средства и труд чрез организиране на строителна дейност, при издаване на нотариален акт на същите по чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК данък при придобиване на имущества по дарение и възмезден начин не се дължи. Идентично становище е изразено в писмо изх. № 08-00-20/02.10.2008 г. на НАП, публикувано в рубриката "Въпроси и отговори" в сайта на НАП, както и в правно-информационните системи.
ЗАМЕСТНИК ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА НАП:
/ГАЛЯ ДИМИТРОВА/
Въпрос: Относно дължимостта на данък при придобиване на имущества по ЗМДТ при възмездно придобиване на недвижим имот при снабдяване на член-кооператори в жилищностроителна кооперация (ЖСК) с нотариални актове по чл. 35, ал. 2 от Закона за жилищностроителните кооперации (ЗЖСК).
Особен способ за придобиване право на собственост върху недвижими имоти е участието в ЖСК. Съгласно чл. 1 от ЗЖСК, ЖСК се образува за снабдяване на членовете й със собствени жилища, гаражи и ателиета чрез организиране на строителна дейност.
Съгласно чл. 5 от ЗЖСК, ЖСК е юридическо лице. При ЖСК правото на собственост върху конкретен имот и идеалните части от общите части на сградата от член-кооператор се придобива с издаването на нотариален акт по чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК.
Нотариусът снабдява членовете на жилищностроителната кооперация с нотариални актове по искане на Управителния съвет, направено въз основа на решение на Общото събрание, с което се определя окончателната цена на имотите и идеалните части от общите части на сградата и мястото, при представяне на необходимите документи.
Със снабдяване на всички кооператори с нотариални актове ЖСК се прекратява по право. На нейно място възниква етажна собственост. Производството по снабдяване с нотариални актове на член-кооператорите е едностранно, тъй като тяхното участие не е необходимо.
Тъй като ЖСК се образува единствено с цел да организира строителна дейност и членовете на кооперацията да получат право на собственост върху построените обекти, макар формално с разпределението на жилищата между членовете и снабдяването им с нотариални актове правото на собственост да преминава от ЖСК като юридическо лице към тях в съответен обем, се приема, че придобиването на правото на собственост от член-кооператорите по реда на чл. 35 от ЗЖСК е извън хипотезата на чл. 44, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ).
Предвид трайно установената практика и аргумента, че член-кооператорите придобиват жилища, гаражи и ателиета като резултат от участието им с лични средства и труд чрез организиране на строителна дейност, при издаване на нотариален акт на същите по чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК данък при придобиване на имущества по дарение и възмезден начин не се дължи.
Идентично становище е изразено в писмо изх. № 08-00-20/02.10.2008 г. на НАП, публикувано в рубриката "Въпроси и отговори" в сайта на НАП, както и в правно-информационните системи.
Извод: При снабдяване на член-кооператорите на ЖСК с нотариални актове по чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК за придобиване на жилища, гаражи и ателиета, данък при придобиване на имущества по дарение и възмезден начин по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ не се дължи.
