НАП: Облагане с данък върху недвижимите имоти на торище и силажна яма в земеделски земи по чл. 10, ал. 3 ЗМДТ

С писмо, постъпило в Централно управление на НАП на 21.01.2015 г., е поставен следният въпрос:

Въпрос: Облагаеми ли са с данък върху недвижимите имоти декларираните недвижими имоти: изградено торище с площ 4 553 кв. м при граници: нива, дере и изоставена нива, и силажна яма с площ 5 025 кв. м при граници: нива, съгласно приложени скици, в землището на с. ......., община ........?

От приложените скици е видно, че изграденото торище и силажната яма представляват самостоятелни недвижими имоти, намиращи се извън границите на населеното място. Тези имоти са придобити с договори за продажба на земя, вписани в Службата по вписванията.

Съгласно чл. 10, ал. 3 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) не се облагат с данък земеделските земи и горите, с изключение на застроените земи - за действително застроената площ и прилежащия й терен.

Съгласно чл. 2 от Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им, издадена от Министерството на земеделието и храните и Министерството на регионалното развитие и благоустройството (обн. ДВ, бр. 85 от 6 ноември 2012 г.), в земеделските земи се разрешава застрояване с обекти, свързано с ползването им, чиито функции са съвместими с предназначението на земята, както следва:

• 1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях;
• 2. при имоти с площ над 10 дка - на селскостопански сгради, постройки и съоръжения за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на животни съгласно приложението, включително инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояване на имотите и на помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

В Приложението към чл. 2, ал. 1, т. 2 от наредбата е въведен следният списък на сгради, постройки и съоръжения, които могат да се изграждат в земеделските земи без промяна на предназначението:

• 1. Селскостопански сгради за съхранение на растителна и животинска продукция.
• 2. Селскостопански сгради за отглеждане на животни.
• 3. Сгради за селскостопански машини.
• 4. Резервоари и водоеми.
• 5. Силажовместилища, торохранилища и пречиствателни съоръжения.
• 6. Съоръжения за водоснабдяване, канализация и електроснабдяване.
• 7. Хидромелиоративни съоръжения.

Отбелязва се, че в т. 5 от този списък изрично са посочени силажовместилища и торохранилища.

Предвид текста на ЗМДТ и условията за строителство в земеделски земи, посочени в Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им, ако изграденото торище и силажна яма се намират в земеделска земя, определящо за облагането е дали същите представляват действително застроена площ.

Тези обстоятелства могат да бъдат установени чрез документите, удостоверяващи собствеността на недвижимите имоти, както и чрез огледи от страна на вещи лица относно степента на застрояване.

В случай че служителят на общинската администрация, определящ размера на местния данък, при изследване на горните обстоятелства прецени, че тези обекти са действително застроени площи в границите на земеделските земи, то същите ще бъдат определени като облагаеми с данък по ЗМДТ.

Извод: Торището и силажната яма подлежат на облагане с данък върху недвижимите имоти по ЗМДТ, ако се намират в земеделска земя и бъдат преценени от общинската администрация като действително застроени площи в границите на тези земеделски земи.