В Дирекция ОДОП ..... постъпи писмено запитване с вх. № .... 01.03.2017 г., относно попълване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ.
В запитването е изложена следната фактическа обстановка: Дружество притежава недвижим имот - сграда /производствен обект - печатарска работилница с площ 271,44 кв.м./, ведно със складове и гараж за съхранение на продукция с обща площ 201,97 кв.м. Сградата е изградена по стопански начин и съгласно удостоверение за въвеждане в експлоатация е с обслужващо предназначение - печатница и офис. Според скица на поземлен имот издадена на 23.02.2017 г. , в който е изградена сградата, за начин на трайно ползване е посочено - за друг вид производствен, складов обект. Върху земята е построена сграда със смесено предназначение.
Зададен е следният въпрос: Следва ли в декларация по чл. 14 от ЗМДТ в раздел II. Сграда и обекти в нея, подточка 1. Предназначение на сградата /определя се според преобладаващото предназначение/ да се попълни клетка "производствена /пром./?
В отговор на поставения от Вас въпрос, съобразявайки относимата нормативна уредба, изразяваме следното становище:
Що се отнася до ЗМДТ, основно правило при оценяване и облагане на недвижими имоти по ЗМДТ е, че то се извършва съгласно предназначението на имотите според одобрения инвестиционен проект и другите строителни книжа.
За всяка отделна сграда в имота се подава отделна част II от декларация по чл. 14 от ЗМДТ. В тази част II се вписва предназначението на сградата /отделната сграда/. В обяснението на т. 1, към част II на декларацията е посочено, че предназначението на сградата се определя от преобладаващото й предназначение.
Съгласно чл. 37, ал. 1 от ЗУТ, сградите на основното застрояване се изграждат съобразно предназначението на урегулираните поземлени имоти, определено в подробен устройствен план. В ал. 2 на цитираната разпоредба е посочено, че сградите на основното застрояване по предназначение са жилищни, производствени, курортни, вилни, обществено-обслужващи и други, както и сгради със смесено предназначение.
От приложеното към запитването удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж, е видно, че сградата е със смесено предназначение, а от удостоверението издадено от главния архитект на Техническа служба към район Западен, сградата е определена като такава със смесено предназначение /жилищно обслужване/ на два и три етажа, като обслужващото предназначение е печатница и офиси.
Министерството на регионалното развитие и благоустройството е издало Наредба № РД-02-20-5 от 15 декември 2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри. Съгласно изречение второ на чл. 1 от Наредбата, с нея се определят и класификаторът за начина на трайно предназначение на териториите, начина на трайно ползване и предназначение на недвижимите имоти.
В Приложение № 4 към чл. 16, ал. 3 от Наредбата /Класификатор за предназначение на сградите, на съоръженията на техническата инфраструктура със самостоятелни обекти и на самостоятелните обекти в тях/ под код 490, към т. 3 "Производствени, складови и инфраструктурни сгради" са посочени сградите със смесено предназначение.
Към запитването е приложено и становище от арх., които е проектант на "Сграда със смесено предназначение" в УПИ, кв. /нов/ по плана на кв. "", ул."...", гр........, според което основното предназначение на сградата с административен адрес гр......., , ул."...." № ..... е с производствено предназначение - изградени са печатарска работилница, складове и гаражи, рампа за продукция и проход, както и подпокривно пространство за съхранение на продукция, както и административни обекти, които обслужват производствената дейност, т.е. преобладаващата част от сградата е с производствено предназначение.
От всичко изложено до тук и от приложените към запитването документи, може да се направи извод, че в т. 1, към част II на декларация по чл. 14 от ЗМДТ следва да се посочи, че сградата е нежилищна и е с производствено предназначение.
В запитване от 01.03.2017 г. е изложена следната фактическа обстановка: дружество притежава недвижим имот - сграда (производствен обект - печатарска работилница) с площ 271,44 кв.м., заедно със складове и гараж за съхранение на продукция с обща площ 201,97 кв.м. Сградата е изградена по стопански начин и съгласно удостоверение за въвеждане в експлоатация е с обслужващо предназначение - печатница и офис. Според скица на поземлен имот, издадена на 23.02.2017 г., в който е изградена сградата, начинът на трайно ползване е "за друг вид производствен, складов обект". Върху земята е построена сграда със смесено предназначение.
Въпрос: Следва ли в декларация по чл. 14 от ЗМДТ в раздел II "Сграда и обекти в нея", подточка 1 "Предназначение на сградата (определя се според преобладаващото предназначение)" да се попълни клетка "производствена /пром./"?
В отговор, при съобразяване на относимата нормативна уредба, се излага следното становище:
По ЗМДТ основно правило при оценяване и облагане на недвижими имоти е, че това се извършва съгласно предназначението на имотите според одобрения инвестиционен проект и другите строителни книжа. За всяка отделна сграда в имота се подава отделна част II от декларацията по чл. 14 от ЗМДТ. В тази част II се вписва предназначението на сградата (отделната сграда). В обяснението на т. 1 към част II на декларацията е посочено, че предназначението на сградата се определя от преобладаващото й предназначение.
Съгласно чл. 37, ал. 1 от ЗУТ сградите на основното застрояване се изграждат съобразно предназначението на урегулираните поземлени имоти, определено в подробен устройствен план. В ал. 2 на същата разпоредба е посочено, че сградите на основното застрояване по предназначение са жилищни, производствени, курортни, вилни, обществено-обслужващи и други, както и сгради със смесено предназначение.
От приложеното към запитването удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж е видно, че сградата е със смесено предназначение. От удостоверение, издадено от главния архитект на Техническа служба към район "Западен", сградата е определена като такава със смесено предназначение (жилищно обслужване) на два и три етажа, като обслужващото предназначение е печатница и офиси.
Министерството на регионалното развитие и благоустройството е издало Наредба № РД-02-20-5 от 15 декември 2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри. Съгласно изречение второ на чл. 1 от наредбата с нея се определят и класификаторът за начина на трайно предназначение на териториите, начина на трайно ползване и предназначение на недвижимите имоти. В Приложение № 4 към чл. 16, ал. 3 от наредбата ("Класификатор за предназначение на сградите, на съоръженията на техническата инфраструктура със самостоятелни обекти и на самостоятелните обекти в тях") под код 490, към т. 3 "Производствени, складови и инфраструктурни сгради" са посочени сградите със смесено предназначение.
Към запитването е приложено и становище от архитект, който е проектант на "Сграда със смесено предназначение" в УПИ, кв. (нов) по плана на кв. "", ул. "...", гр. ........, според което основното предназначение на сградата с административен адрес гр. ......., ул. "...." № ..... е с производствено предназначение - изградени са печатарска работилница, складове и гаражи, рампа за продукция и проход, подпокривно пространство за съхранение на продукция, както и административни обекти, които обслужват производствената дейност, т.е. преобладаващата част от сградата е с производствено предназначение.
От всичко изложено и от приложените към запитването документи се прави извод, че в т. 1 към част II на декларацията по чл. 14 от ЗМДТ следва да се посочи, че сградата е нежилищна и е с производствено предназначение.
Извод: В т. 1 на част II от декларацията по чл. 14 от ЗМДТ за разглежданата сграда следва да се попълни, че тя е нежилищна с производствено предназначение, т.е. да се отбележи клетка "производствена /пром./".
