Издаване на удостоверение за данъчна оценка въз основа на скица-проект по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ

В Централно управление на НАП е постъпило писмо, с което се иска разяснение относно хипотезите, в които може да се издаде удостоверение за данъчна оценка на база на скица-проект на поземлен имот, скица-проект на сграда и схема-проект на обект в сграда (жилище, ателие, магазин и други), издадени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК).

В отговор, на основание чл. 10, ал. 1, т. 10 от Закона за Националната агенция за приходите, се излага следното становище.

В чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ са посочени основните хипотези, при които се издава данъчна оценка на недвижим имот, а именно:

• за целите на облагането с данък върху наследствата и данък при придобиване на имущества;
• за определяне на държавните и нотариалните такси в производствата по Гражданския процесуален кодекс;
• в други предвидени от закона случаи.

Извод: Данъчната оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ се издава за целите на данъчното облагане (данък върху наследствата и данък при придобиване на имущества), за определяне на държавни и нотариални такси по ГПК и в други изрично предвидени от закона случаи.

Общото правило, разписано в чл. 49б от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), предвижда, че при издаване на актове, с които:

• се признава или се прехвърля право на собственост, или
• се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижим имот, или
• се учредява ипотека,

се изискват скици от кадастралната карта и схеми на самостоятелни обекти в сгради или в съоръжения на техническата инфраструктура, или скици-проекти в случаите на чл. 52, ал. 1 ЗКИР, издадени от АГКК, след като за съответната територия е одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри.

Извод: При издаване на актове по чл. 49б ЗКИР задължително се използват скици или скици-проекти/схеми-проекти, издадени от АГКК, когато има одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри.

В чл. 52, ал. 1 ЗКИР са изброени случаите, при които службата по геодезия, картография и кадастър издава скица-проект/схема-проект за недвижим имот, който не е отразен в кадастралната карта и кадастралните регистри, а именно:

1. делба;
2. отчуждаване на част от поземлен имот;
3. промяна на граница по взаимно съгласие на собствениците;
4. съединяване на поземлени имоти на различни собственици;
5. снабдяване с акт за придобито по давност право на собственост или друго вещно право върху недвижим имот;
6. чл. 19, ал. 6 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи - за издаване на решения за възстановяване на правото на собственост върху поземлен имот;
7. индивидуализиране на имоти, които са предмет на прехвърляне, отчуждаване или придобиване на право на собственост.

След постъпване на данните от вписаните актове по реда на чл. 86, ал. 1 ЗКИР се извършва съответно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри.

По-подробни изисквания относно производствата по чл. 52, ал. 1 ЗКИР са регламентирани в Наредба № РД-02-20-5 от 2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри (чл. 59 и сл.).

Извод: Скица-проект/схема-проект се издава в изчерпателно изброените в чл. 52, ал. 1 ЗКИР хипотези за имоти, неотразени в кадастралната карта и регистри, като след вписване на актовете по чл. 86, ал. 1 ЗКИР се актуализират кадастралната карта и кадастралните регистри.

При издаване на актове по чл. 49б ЗКИР в посочените в чл. 52, ал. 1 ЗКИР хипотези, при които данъчната оценка на недвижим имот служи за определяне на данъчни задължения, държавни и нотариални такси и други, удостоверението за данъчна оценка се издава на базата на скица-проект, съответно схема-проект на имота.

Извод: В хипотезите по чл. 52, ал. 1 ЗКИР, когато се издават актове по чл. 49б ЗКИР и е необходима данъчна оценка за определяне на данъчни задължения, държавни и нотариални такси и др., удостоверението за данъчна оценка се издава въз основа на скица-проект или схема-проект на имота, издадени от АГКК.