Фиш X.5 - Прехвърляне на недвижими вещи

ФИШ X.5 ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМИ ВЕЩИ ОСВОБОДЕНИ ДОСТАВКИ С ПРАВО НА ИЗБОР ДА БЪДАТ ОБЛАГАЕМИ ЧЛ. 45, АЛ. 1, 3 И 4 ОТ ЗДДС Прехвърлянето на правото Доставката на сгради или Отдаването под наем на на собственост върху земя, на части от тях, които не са сграда или на част от нея учредяването или нови, доставката на за жилище на физическо прехвърлянето на прилежащите към тях лице, което не е ограничени вещни права терени, както и търговец. върху земя, както и учредяването и отдаването ѝ под наем или прехвърлянето на други аренда. вещни права върху тях. Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по чл. 45, ал. 2 от ЗДДС до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. ОБЛАГАЕМИ ДОСТАВКИ Прехвърляне право на собственост върху нови сгради. Прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на ЗУТ, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови. Прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени. Прехвърлянето на право на собственост или други вещни права на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността ѝ . Прехвърлянето на право на собственост или други вещни права на къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни. 1. Място на изпълнение: мястото, където се намира недвижимия имот (чл. 21, ал. 4, т. 1 от ЗДДС); 2. Документиране: чрез фактура; 3. Данъчна основа - по общия ред - чл. 26 или 27 от ЗДДС; От 01.01.2012 г. специфичната регулация на данъчната основа отпада за доставките на: - земя, която е урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащ терен към сгради, които не са нови; - нови сгради или на части от тях и прилежащия им терен. Виж становище на НАП с изх. № 91-00-261/04.09.2007 г. ДЕФИНИЦИИ Нова сграда – сграда, която: Прилежащ терен към сграда - § 1, т. 6 от - към датата, на която данъкът е станал изискуем, е с етап на завършеност “груб строеж”, ДР на ЗДДС. или Сумата от застроената площ по смисъла на - към датата, на която данъкът е станал изискуем, не са ЗУТ и площта около застроената площ, изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане определена на база отстояние 3 м от в експлоатация по реда на ЗУТ, външните очертания на всяка от или ограждащите стени на първия надземен - която отговаря на следните условия:  представлява части, обособени като етаж или на полуподземния етаж на самостоятелни обекти от съществуващи сгради в сградата, в рамките на урегулирания резултат на извършено надстрояване и/или поземлен имот. допълващо застрояване, и тези части може да бъдат обект на отделни доставки или представляват сгради, за които направените преки разходи за извършване на реконструкция, основно обновяване и/или преустройство са не по-малко от една трета от пазарната цена на тези сгради към датата, на която е издадено ново разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на ЗУТ, и  към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено ново разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на ЗУТ.