Подобрение на нает имот

Здравейте,

Дружество извършва подобрение на нает имот по договор за наем като подобрението е включено като клазуза в договора и за първата година не се дължи наем, т.к той е за сметка на подобрението. Дружеството не е регистрирано по ЗДДС, защото извършва само освободени доставки. Следва ли да фактурира подобренията на наемодателя си и включва ли се тази сума в облагаемия оборот за регистрация по ЗДДС, въпреки че извършва само освободени доставки?

Благодаря

Здравейте k.k,

Подобрението по ЗДДС е приравнено на доставка на услуга от наемателя към наемодателя (собственик на имота) – чл. 9, ал. 2, т. 4 от ЗДДС и е облагаема доставка. Като такава, подобрението формира облагаем оборот за задължителна регистрация:

Трябва да фактурирате подобрението на наемодателя към момента на завършването му, защото това е моментът на извършване на услугата.

В зависимост от договорената периодичност на начисляване на дължимия наем ще прихващате вземането по фактурираната услуга с начисленото задължение по разхода за наема.

В съответствие с чл. 51, ал. 1, т. 3 от ЗКПО направеното подобрение следва да се отчете като счетоводен разход, който за данъчни цели формира данъчен дълготраен нематериален актив с годишна амортизационна норма, определена на база уговорения срок на ползване на актива, но не повече от 33,33%.