Стоп-капаро и ДДС

Здравейте,
Дружество е закупило имот с цел строителство и продажба на апартаменти и търговски помещения. Към момента не е получено разрешение за строеж. За бъдещите продажби дружеството възнамерява да използва т. нар. „стоп-капаро“  (или „стоп-депозит“)– при проявен интерес от купувач и желание от негова страна за придобиване на конкретен обект (например ап. 21), същият заплаща стоп-капаро в определен размер, с което потвърждава намерението си за закупуване, а продавача се ангажира да не предлага обекта на други купувачи. Т.е. стоп-капарото е гаранция за продавача , че купувача няма да се откаже.
При получаване на разрешението за строеж  купувачът следва в определен срок да подпише предварителен договор за покупка на имота и да заплати авансово 30% от стойността на имота, като от стойността за плащане ще се приспадне стоп-капарото. В случай че купувача не подпише предварителен договор за покупка и не заплати авансовата сума, стоп-капарото не му се връща, а покрива пропуснатите ползи на продавача. Малко подробно стана, но какво е данъчното третиране на стоп-капарото по реда на ЗДДС –представлява ли авансово плащане или се счита, че заплащането на сумата не може да бъде определено като насрещна престация към конкретна облагаема доставка, не следва да се третира като авансово плащане и не обуславя изискуемост на ДДС за размера на плащането.