Осчетоводяване на право на строеж

Имате две сделки.
По едната ФЛ продава на фирма УПИ. Става дума за тези 75% от терена. По тази сделка осчетоводявате обичайното:
ДМА / Доставчици

По втората сделка ФЛ отстъпва право на строеж срещу строителен продукт (апартаменти). Сделката е бартер и се състои от две насрещни доставки.
Фирмата е купувач на отстъпеното право на строеж и продавач на готова строителна продукция, която обаче още не е налична.
Възприето е от повечето автори, а и в практиката, ОПС да се отчита като материален разход по с-ка 601. Аз го осчетоводявам 601/ Клиенти по аванси.

Не ми стана ясно от информацията във въпроса кое налага да ползвате сметки като клиенти и доставчици при определени условия, но след като има договорени специални такива, може и тях да ползвате.

При завършване на апартаментите ще отчетете приход и ще закриете партидата на клиента по аванси с Клиенти по аванси/701.

Тъй като, ако по НА нямате уговорено доплащане от страна на получателя на апартаментите, а крайната цена е по-висока от стойността на ОПС, може да правите прихващания със задължението към клиента по повод доставката на земята, ако до този момент не е изцяло платена.

Здравейте! Въпросът ми е относно окончателното уреждане на взаимоотношенията с лицето, учредило ОПС, а именно, когато фирмата трябва да доначисли ДДС посредством издаване на ДИ върху основа, представляваща разликата между фактическата себестойност на апартаментите и тази, върху която сме начислили първоначално ДДС въз основа на пазарна оценка. Според едно от разясненията на Христо Досев - " за начисления ДДС посредством издадено ДИ, предприятието следва да направи следното счетоводно записване - 609/4532 , което е постоянна данъчна разлика и няма да се признае за данъчни цели". Това ме обърква - ДИ ще съдържа само данък, без данъчна основа ли? И това ще бъде единствената контировка на въпросното ДИ? Благодаря!