Упи стойност

Здравейте! Предстои разделяне на УПИ на две части. По какъв начин да се определи стойността на  вече оформените нови УПИ-та. Едното е с по-лоши качества, разположение и други, и се търсят клиенти да се продаде.  Може ли
1. ЕООД-то да определи за него по-ниска балансова стойност за сметка на по-доброто УПИ.
2. или стойността на цялото УПИ се разделя пропорционално на двете

За да се продаде на балансова... или данъчна оценка, а според мен ще трябва становище на оценител. Има потенциален купувач, не свързано лице