Право на строеж

Зависи какво е записано в НА.
Обикновено, според това дали правото на строеж е договорено под или над себестойнността на готовите обекти, формирате печалба или загуба.

При Вас, обаче, се появява нова цена на сделката и е издадено ДИ. На какво основание? Нов НА ли има?

Прегледайте правната основа на сделката, числата и контировките са детайли.

Себестойността на продукцията е вътрешно счетоводен въпрос.

Сделката "отстъпено право на строеж срещу част от сграда" е бартерна и за нея е издадена фактура, както това се изисква от закона. След като няма изменение в НА и не очаквате доплащане от физическото лице, което получава апартамент срещу отстъпеното право на строеж, пак питам - какво е основанието за дебитното известие? Какво пише в него?

irenabrili, копирам част от отговор на НАП, който съвпада с моят случай:

 ОТНОСНО: Данъчно третиране на бартер по реда на ЗДДС
........
7. След приключване на строежа и прехвърляне на залата на общината стойността й може да е по-висока от първоначалната стойност. В този случай общината ще извършва ли допълнителни плащания?

В отговор на поставените от вас въпроси изразяваме следното становище:

Първи и втори въпрос:......


Съгласно чл. 130, ал. 3 от ЗДДС доставката с по-ранна дата на възникване на данъчното събитие се смята за авансово плащане (цялостно или частично) по втората доставка.

Предвид разпоредбата на чл. 130, ал. 2 от ЗДДС, доставка, извършена от вас – учредяване на право на строеж, ще представлява авансово плащане за доставката на обект от сграда (зала на приземен етаж).

Шести и седми въпрос: Данъчната основа за извършените доставки се определя по реда на чл. 26, ал. 7 от ЗДДС. По смисъла на визираната правна норма, в сила от 01.01.2010 г., когато възнаграждението е определено изцяло или частично в стоки или услуги (плащането се извършва изцяло или частично в стоки или услуги), данъчната основа на всяка от доставките е пазарната цена на получаваната стока или услуга, изчислена към датата, на която данъкът е станал изискуем.

Предвид гореизложеното, данъчната основа на извършената от вас доставка ще е пазарната цена на получения обект от сграда (зала) към деня на учредяване правото на строеж.

При завършване на сградата (с издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация) и определяне пазарна цена на правото на строеж за строителя/инвеститора може да възникне основание за корекция във връзка с издадената авансова фактура и съответно може да се издаде дебитно/кредитно известие по чл. 115 от ЗДДС.

Аз просто не знам как да изкажа благодарността си за отделеното ти време!!!

Няма да получим никакви пари от физическото лице.

В чл.26, ал.7 последното изречение гласи, че когато данъчната основа не може да се определи по този ред, данъчната основа е пазарната цена. Предполагам, че това са имали в предвид служителите в отдел методологогия, когато колежката е ходила на място за консултация.
Има и нещо друго, създали са параграф 30, който пък гласи, че чл.26, ал.7 и 8 се прилагат за доставки по чл.130, за които данъчното събитие възниква след 31.12.2013г. - значи така или иначе ние сме по пазарни цени.

irenabrili много ми е неудобно да ти губя време с моят въпрос , според мен, ще е най-добре да направя консултация с някой одитор и след неговото мнение да пиша пак да обсъдим неговата гледна точка, като ще го помоля да аргументира всичко казано с членове от закони.
Още веднъж ти благодаря!
Приятна вечер

Задължително ще го споделя!
Предполагам, че до края на другата седмица вече ще съм минала срещата с него.