Безвъзмездно ползване на имот

10.09.2013, 11:20 25323 13

10.09.2013, 11:20
Публикации: 31 / 0
Здравейте, фирма ползва апаратамент като офис, за което има сключен договор за безвъзмездно ползване - не се плаща наем.дружеството плаща всички консумативи - ток,вода и т.н.Въпроса ми е разходи за подобрения - ремонти, признават ли се?
#1 | 10.09.2013, 11:32
Публикации: 9297 / 1557
Абе не стига че не плащате наем, ами и подобрения да правите даром  :hmmm:
Надявам се поне наемодателя да не е собственика на фирмата или друго свързано лице
#2 | 10.09.2013, 11:41
Публикации: 31 / 0
хайде подскажете поне къде да чета :))
#3 | 10.09.2013, 11:42
Публикации: 31 / 0
наемодателя не е собственик, майка му е собственичка ;D, договора е с нея и фирмата :no:
#4 | 10.09.2013, 11:57
Публикации: 9297 / 1557
На първо време - ЗКПО, чл.16
А за подобренията - сигурно пак в ЗКПО.
#5 | 10.09.2013, 15:20
Публикации: 11932 / 2173
Здравейте, фирма ползва апаратамент като офис, за което има сключен договор за безвъзмездно ползване - не се плаща наем.дружеството плаща всички консумативи - ток,вода и т.н.Въпроса ми е разходи за подобрения - ремонти, признават ли се?

Да, това са счетоводни разходи без съмнение, но не и данъчно - признати.
#6 | 10.09.2013, 19:14
Публикации: 6403 / 1129
И разходите за ремонт, и за подобрения на нает актив са данъчно признати. В първия случай се признават като текуш разход, а при подобренията се завеждат като ДНМА.
Имате право и на данъчен кредит, независимо от срока на наема, с изменението на чл. 9, ал. 4, т. 2 от ЗДДС в сила от 01.01.2013 г. Съгласно това изменение безвъзмездното извършване на услуга от държател/ползвател за ремонт на нает или предоставен за ползване актив, няма да се счита за възмездна доставка на услуга, независимо от срока на ползване на наетия актив. Въпреки това, за тази доставка ще възниква право на данъчен кредит, съгласно изменението в чл. 70, ал. 3, т.3 -  също от 01.01.2013 г. До сега в случай, че регистрирано лице извършеше разходи за ремонт на нает актив, който ще се използва за период по-кратък от три години, то тази доставка се считаше за безвъзмездна и за нея не възникваше право на данъчен кредит.

В заключение ще Ви обърна внимание на съвета на ХХХХХ да прочетете чл. 16 от ЗКПО, защото имате фактическо отклонение от данъчно облагане с този безвъзмезден наем.
#7 | 10.09.2013, 21:40
Публикации: 11932 / 2173
В самото питане недвусмислено е посочено, че ползването на имота е безвъзмездно. Това прави разходите, свързани с този имот данъчно-непризнати , защото на практика на основание чл. 16 ЗКПО това е отклонение от данъчното облагане.

Скрит текст :

Ирена, може би искаш да кажеш, че независимо от безвъзмездния наем разходите за ремонти на наетия безвъзмездно актив са данъчно-признати ?
#8 | 11.09.2013, 06:50
Публикации: 6403 / 1129
Здравей Делфи! :wave:
Ясно, че самото безвъзмездно ползване на имот е отклонение от данъчното облагане. :smile1: Обърнала съм внимание да оправят това недоразумение, че фактически няма наемане. Искам да кажа, че разходите се признават за нает имот, както и ДК.
Може би не съм се изразила достатъчно недвусмислено.
Сега, с твоя помощ, се надявам да сме разсеяли евентуалното недоразумение. :give_rose:


#9 | 05.05.2017, 12:59
Публикации: 232 / 5
За да не отварям нова тема, бих искала да попитам дали би било отклонение от данъчното облагане, ако се сключи договор за наем на недвижим имот между несвързани лица, в който наемодателя позволява безвъзмездно позлване на имота за период от 12 месеца с цел разработване на търговски обект, след което започва плащане на наем всеки месец.
#10 | 05.05.2017, 15:47
Публикации: 2966 / 392
Не виждам нищо странно в това. Имам случаи, в които получаваме някакви месеци с намален или изцяло нулев наем, когато се знае че няма никакъв/минимален оборот. Единствено не съм сигурна дали 12те месеца не будят някакво подозрение, защото чак пък толкова да е ларш наемодателя...
#11 | 05.05.2017, 16:06
Публикации: 1703 / 207
 Включването на клауза с т.нар. гратисен период не освобождава длъжника от плащане, а само го отсрочва. В този смисъл наемодателят трябва да издава фактури през гратисния период, които съгласно договорености трябва да бъдат платени по-късно.
Източник: http://ekspertis.bg/document/view/qanda/146131/0/
#12 | 05.05.2017, 16:19
Публикации: 11932 / 2173
 Включването на клауза с т.нар. гратисен период не освобождава длъжника от плащане, а само го отсрочва. В този смисъл наемодателят трябва да издава фактури през гратисния период, които съгласно договорености трябва да бъдат платени по-късно.

 :good:

В питането е казано обаче не "гратисен период ", а направо безвъзмездно ползване. Последното обаче си е категорично отклонение от данъчното облагане.
#13 | 05.05.2017, 16:25
Публикации: 1703 / 207
Именно, delphine!
Затова дадох насока да се помисли върху по-удачен вариант.  :wink1:
Пълен достъп в КиК Инфо
за 13.75 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
най-голямата счетоводна група