Наем на земеделска земя

http://www.trudipravo.bg/index.php?option=com_content&view=article&id=1239:epifin201101&catid=39:epifin&Itemid=52

Авансово облагане на доходите от наем, след промените в ЗДДФЛ за 2011 г.


ВЪПРОС: Отчитайки последните промени в ЗДДФЛ, задължени ли са земеделските кооперации да удържат авансов данък през 2011 г. при изплащане на доходи от рента и аренда на земеделска земя?

ОТГОВОР: Съгласно промените в Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), обнародвани в ДВ, бр. 94 от 30.11.2010 г., доходите от рента, аренда, или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя, в случаите когато те са изплатени в полза на местни физически лица (или на лица - местни на страни от Европейския съюз или Европейското икономическо пространство), са необлагаеми доходи по смисъла на чл. 13, ал. 1, т. 24 ЗДДФЛ. Затова върху тези доходи не се дължи нито авансов, нито годишен данък и земеделската кооперация не следва да удържа авансов данък върху тях. Следва да се обърне внимание на текста на нововъведената разпоредба на чл. 44, ал. 4 ЗДДФЛ, която регламентира авансово облагане от страна на предприятието платец единствено при облагаем доход по смисъла на чл. 31 ЗДДФЛ. Затова доходите от рента, аренда или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя се изплащат в брутен размер.
Ще допълним, че според нас в този случай земеделската кооперация не следва да документира изплатения доход от рента и аренда със Сметка за изплатени суми и служебна бележка, доколкото, според нас, издаването на този документ се свързва с процедурите на авансово облагане, прилагани по реда на чл. 44 ЗДДФЛ, които в случая нямат място (чл. 45, ал. 4 ЗДДФЛ)1. Доколкото земеделската кооперация не следва да издава Сметка за изплатени суми и служебна бележка за изплатения доход - ангажимент за издаване на документ за получената сума има физическото лице - възмездно предоставило за ползване земеделската земя. То следва да издаде първичен документ по смисъла на чл. 7, ал. 1 от Закона за счетоводството (ЗСч), например квитанция, разписка или друг подобен документ, съдържащ изискуемите реквизити, упоменати в чл. 7, ал. 1 ЗСч2 (чл. 9, ал. 23, във връзка с чл. 9, ал. 3 ЗДДФЛ)4. При неиздаване на такъв документ от страна на наемодателя, според нас, спрямо него има опасност да се приложи нововъведената разпоредба на чл. 80б ЗДДФЛ5, предвиждаща глоба в размер от 100 до 500 лв., като глобата се налага поотделно за всеки неиздаден документ.

Доходите от наем или аренда на земеделска земя не се декларират, съответно не се и удържат някакви суми при изплащане на наема или арендата(изключвам даването на жито като плащане). При попълването на справката по чл.73 сте декларирали изплащане на съответната сума на лицето.
Аз лично карам моите наемодатели да се разпишат и върху РКО, че са получили плащане. Вие правите това с разписката за наем.
Според мен не е необходимо друго документално аргументиране на изразходваните от Вас средства.
Ако решите да се съобразите с публикацията на Труд и право, можете да накарате човека да Ви издаде една разписка, че е получил лично парите.

браво Веси

Ще съм много благодарна, ако се включат колеги с повече опит. За първа година се занимавам с земеделци и някои неща са ми неясни.

Когато не е избрал да се облага като ЕТ също трябва да приложи от съкратения ГОД към ГДД.

Забравих да добавя  към въпроса си уточнението, че през годината единствения доходq който е получил PM е субсидия от ДФЗ, няма други приходи, какво ще попълвам на този ГОД.

eekoleva,
Осигуровки върху доходи от наем не се дължат. Приспадат се 10% НПР от получената сума и върху облагаемия доход се начислява 10% данък. Наемът на УПИ не попада в чл. 13 и за мен е сигурно, защото вярвам на очите си като чета текста на закона.

Здравейте pip_panova,
Отдаването под наем на активи е обичайна стопанска дейност, за която издавате фактура и отразявате по ЗКПО.
Не е необходимо подаването на други декларации, освен по чл. 92

Според мен:
Дт 411/ Кт 709
Дт 503/ Кт 411

Здравейте и честит празник на всички дами!
имам следното питане , според вас разхода за наем на земя на която има засадени лешници- биологичен актив в процес на изграждане, все още е в неплододаваща възраст , е ясно, начислявам и изплащам в пари. Но този разход следва ли да се отнесе за бъдещи периоди или се осчетоводява, като текущ? Благодаря на отговорилите

Здравейте!  Моля за съвет как да реша следния проблем. Собственик съм на земеделски земи които отдавам под аренда.  Обърнах се към банка ДСК за кредит срещу залог на един имот на земеделска земя. Кредитния инспектор  искаше само декларация за доход от земеделска земя.  Как да й представя такъв документ след като по закон не съм длъжен да декларирам и съответно да плащам данък за наема за имотите си?  Ясно ми е че не съм добре подготвен как да търся кредит, но все отнякъде трябва да се започне.