ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС)
В Дирекция "Обжалване и данъчно-осигурителна практика" ...... е постъпилоВаше запитване с вх. № 96-00-39/28.02.2023 г. относно прилагане разпоредбите на ЗДДС.
Изложена е следната фактическа обстановка:
Дружеството "С" ООД през 2005 г. е купило недвижим имот - магазин от физическо лице, за който не е ползван данъчен кредит. Впоследствие магазинът се отдава под наем. Не са правени разходи във връзка с този обект. През 2023 г. предстои продажба на магазина.
Към писмото има приложен нотариален акт (незаверено копие) от 30.03.2005 г. за покупко-продажба на недвижмия имот - магазин за промишлени стоки. В документите, описани в нотариалния акт, които са взети предвид при издаването му, е упоменато в т. 5 Удостоверение № 8 от 7.2.2005 г. за въвеждане в експлоатация на строеж - сградата, в която са ситуирани обектите по този договор.
Зададен е следният въпрос:
Може ли да не се начислява ДДС при продажбата съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС?
Във връзка с изложената фактическата обстановка и относимата нормативна уредба изразявам следното становище:
По отношение на сделките, свързани със сгради или части от тях, които не са нови, чл. 45, ал. 3 от ЗДДС предвижда същите да бъдат третирани като освободени от облагане с ДДС. Дефиниция за нова сграда е предвидена в §1, т. 5, букви "а" и "б" от Допълнителните разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ДР на ЗДДС), съгласно която "нови" са сградите, които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност "груб строеж", или за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията (ЗУТ).Видно от тази разпоредба, ако са изтекли повече от 60 месеца от издаването на удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата по реда на ЗУТ, сградата не се счита за нова за целите на ЗДДС и на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС нейната доставка се третира като освободена от облагане с ДДС.
Магазинът, който дружеството възнамерява да продаде, е придобит през 2005 г. и има Удостоверение от 2005 г. за въвеждане в експлоатация и видно се касае за сграда, която не е нова. Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС доставката е освободена за целите на ЗДДС и ДДС не следва да се начислява при продажбата на обекта.
В случай че дружеството желае да третира доставката като облагаема, същото може да се възползва от правото си по чл. 45, ал. 7 от ЗДДС.
Настоящото становище е въз основа на изложената в запитването фактическа обстановка. В случаите, когато в производство, възложено по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК), се установи фактическа обстановка, различна от посочената, Вие не може да се позовавате на разпоредбата на чл. 17, ал. 3 от ДОПК.
Изложена е следната фактическа обстановка:
Дружеството "С" ООД през 2005 г. е купило недвижим имот - магазин от физическо лице, за който не е ползван данъчен кредит. Впоследствие магазинът се отдава под наем. Не са правени разходи във връзка с този обект. През 2023 г. предстои продажба на магазина.
Към писмото е приложен нотариален акт (незаверено копие) от 30.03.2005 г. за покупко-продажба на недвижимия имот - магазин за промишлени стоки. В документите, описани в нотариалния акт, които са взети предвид при издаването му, е упоменато в т. 5 Удостоверение № 8 от 7.2.2005 г. за въвеждане в експлоатация на строеж - сградата, в която са ситуирани обектите по този договор.
Въпрос: Може ли да не се начислява ДДС при продажбата съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС?
По отношение на сделките, свързани със сгради или части от тях, които не са нови, съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС същите се третират като освободени от облагане с ДДС.
Дефиниция за "нова сграда" е предвидена в § 1, т. 5, букви "а" и "б" от Допълнителните разпоредби на ЗДДС, съгласно която "нови" са сградите, които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност "груб строеж", или за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията.
От тази разпоредба следва, че ако са изтекли повече от 60 месеца от издаването на удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата по реда на ЗУТ, сградата не се счита за нова за целите на ЗДДС и на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС нейната доставка се третира като освободена от облагане с ДДС.
Магазинът, който дружеството възнамерява да продаде, е придобит през 2005 г. и има удостоверение от 2005 г. за въвеждане в експлоатация, поради което се касае за сграда, която не е нова.
Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС доставката е освободена за целите на ЗДДС и ДДС не следва да се начислява при продажбата на обекта.
В случай че дружеството желае да третира доставката като облагаема, може да се възползва от правото си по чл. 45, ал. 7 от ЗДДС.
Извод: При продажбата на магазина, който не представлява нова сграда по смисъла на § 1, т. 5 от ДР на ЗДДС, не следва да се начислява ДДС на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, освен ако дружеството не упражни правото си по чл. 45, ал. 7 от ЗДДС да третира доставката като облагаема.
Настоящото становище е изготвено въз основа на изложената в запитването фактическа обстановка. В случай че в производство, възложено по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, се установи фактическа обстановка, различна от посочената, не може да се прилага разпоредбата на чл. 17, ал. 3 от ДОПК.
Извод: Становището е обвързващо само при идентичност на фактическата обстановка с описаната в запитването и не може да се ползва по чл. 17, ал. 3 от ДОПК при установяване на различни факти в производство по ДОПК.
